Апартаменты Москвы: итоги первого полугодия 2015 года
В то время как на рынке торговой и офисной недвижимости все уходит в минус: снижаются ставки, сокращается число арендаторов, рынок апарт-недвижимости продолжает расти. Среди событий второго квартала 2015 года: старт продаж сразу в 8 новых комплексах, приостановка реализации самых доступных апартаментов в комплексе «Царицыно-2», объем лотов в котором составлял 20% от общего объема предложения. Также за прошедшие 3 месяца отмечен рост средней цены 1 кв. метра столичных апартаментов, сообщает Департамент консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
По итогам II квартала 2015 года средняя цена квадратного метра апартаментов составила 273 438 руб. с приростом к I кварталу 2015 г. 10,3%. Отмечен рост и по сравнению с началом года: в январе 2015 средняя цена 1 кв. метра составляла 262 400 руб.
II квартал ознаменовался поступлением в продажу сразу 8 новых комплексов с апартаментами: 3 элитных, 2 бизнес-класса и 3 комфорт-класса.
В элитном классе началась реализация проектов Depre Loft, «Дом на Сретенке» и Classico, которые расположены в районе ЦАО. Рынок апартаментов бизнес-класса также пополнился 2 новыми проектами: Kleinhouse и «Двинцев, 14». Вышло 3 новых проекта комфорт-класса: «ТехноПарк», Cleverland и «Березовая аллея».
А по итогам первого полугодия рынок пополнился 13-ю новыми проектами: к вышеназванным проектам можно добавить «Лайнер» (западная часть), «На Шлюзовой набережной/I’M», МФК «Орехово», «Парк легенд», «Фили Град-2».
Благодаря старту продаж в новых объектах общее количество проектов с апартаментами на реализации достигло 81 с общим числом лотов 8200 шт. В то же время общий объем экспозиции во II квартале снизился на 9,2% по сравнению с предыдущим периодом, так как в комплексе «Царицыно-2» начался процесс перевода апартаментов в квартиры, в связи с чем продажи были приостановлены.
Поскольку объем апартаментов в комплексе «Царицыно-2» был значительным (около 20% от общего объема первичного предложения), их уход с рынка сказался и на структуре предложения. Так, на 11 п. п. сократилась доля 1-комнатных лотов, а доля студий выросла на 8 п. п. за счет старта продаж в комплексе Cleverland и нового корпуса в МФК «Савеловский Сити».
«Несмотря на закрытие продаж в комплексе «Царицыно-2» и перевод в квартиры почти 1800 лотов, активное пополнение рынка новыми объектами может компенсировать сокращение экспозиции. В целом в течение II полугодия 2015 г. мы прогнозируем стабильное состояние ценовой конъюнктуры на рынке апартаментов г. Москвы. Несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию, апартаменты по-прежнему остаются перспективным сегментом рынка недвижимости, который продолжит планомерно пополняться новыми интересными проектами», – комментирует Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
Подтверждением этому может служить также тот факт, что банки стали смягчать условия ипотечного кредитования для покупателей апартаментов: так, в июле ВТБ24 предлагал ипотеку на апартаменты в МФК «Водный» и «Фили Град» уже под 14%, тогда как ранее ставка была зафиксирована на уровне 16% годовых.
Самая читаемая аналитика
