Апартаменты: Итоги февраля 2016 года
В феврале сократился объем предложения на рынке апартаментов, а также снизилась цена кв. метра, сообщает аналитический и консалтинговый центр инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.
Объем предложения апартаментов в феврале составил 617,5 тыс. кв. м в 98 проектах, что на 0,1% меньше, чем в январе текущего года. В феврале 2016 года средневзвешенная цена в сегменте апартаментов находилась на уровне 370,2 тыс. руб./кв. м, что на 2,2% ниже, чем в январе 2016 года. Снижение цены в основном произошло за счет апартаментов в верхних ценовых сегментах и было связано с небольшим укреплением рубля в конце месяца.
В феврале доля апартаментов от общего объема предложения на первичном рынке столицы незначительно выросла с 24,3% до 24,5%. В феврале 2016 года на рынок вышел только один новый проект бизнес-класса – МФК «Царская площадь».
Динамика объема предложения апартаментов на первичном рынке недвижимости, суммарная площадь объектов, тыс. кв. метров
Источник: Est-a-Tet
Снижение объема предложения апартаментов было отмечено в сегментах бизнес и элита – 0,4% и 5,1% соответственно. В сегментах премиум и комфорт объем предложения незначительно вырос на 0,6% и 0,7%. В сегменте эконом объем предложения за месяц практически не изменился.
В феврале 2016 года основная доля рынка апартаментов принадлежала по-прежнему проектам бизнес-класса – 43,73%. Второе место занял комфорт-класс – 30,09%, третье – премиум-класс – 21,67%.
Источник: Est-a-Tet
При распределении по классам средневзвешенная цена в феврале 2016 года выросла только в комфорт-классе на 1,5%. В премиум-классе и сегменте бизнес цена за месяц снизилась на 0,9% и на 1% соответственно. Наиболее значительное снижение средневзвешенной цены было зафиксировано в элитном сегменте – минус 8,4%. В эконом-классе цена за месяц не изменилась.
Источник: Est-a-Tet
При распределении по округам основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 36,5% и 33,8% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 70,3%. Объем предложения по сравнению с январем 2016 года снизился в СЗАО на 24,8%, что было связано со снятием с реализации части предложения. Также объем предложения сократился в ЮЗАО на 2,4%, СВАО (-1,6%) и ЦАО (-1%). В САО, ЗАО, ВАО и ЮАО объем предложения, напротив, вырос на 6,7%, 2,9%, 0,3% и 0,1% соответственно.
Источник: Est-a-Tet
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам февраля 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО – 635,6 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень средневзвешенной цены относился к ЮАО – 136,4 тыс. руб./кв. м. По сравнению с январем 2016 года цена выросла в таких округах как СЗАО (+11,7%), ВАО (+2,5%) и ЗАО (+1,8%). В остальных округах зафиксировано снижение цены.
Источник: Est-a-Tet
«В феврале были открыты продажи апартаментов в новом проекте бизнес-класса – МФК «Царская площадь». Кроме того, в реализацию поступил дополнительный объем предложения в новых корпусах таких проектов, как МФК «Савеловский Сити», комплекс апартаментов «ТехноПарк» и лофт-квартал AEROLOFTS. В целом можно сказать, что в перспективе сегмент апартаментов будет представлен в формате многофункциональных комплексов, что связано с изменениями в текущем законодательстве относительно вида разрешенного использования апартаментов. Стоит предположить, что в долгосрочной перспективе цены на апартаменты сравняются со стоимостью квартир в виду того, что большинство апарт-комплексов имеют более привлекательное месторасположение, а отсутствие возможности постоянной регистрации все меньше влияет на принятие решения клиентом о покупке апартаментов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Самая читаемая аналитика
