Арендные ставки офисов Москвы за два года упали на 25-35%

При этом ставки в офисах ММДЦ «Москва-Сити» падали быстрее рынка - за два года в долларах они снизились на 38% – c $830 до $514 за квадратный метр, сообщает Knight Frank.

Арендные ставки, номинированные в долларах США, в офисах Москвы снижаются начиная с 2012 г. Наибольший темп снижения показателя был зафиксирован в период 2014-2015 гг. в качественных офисах ММДЦ «Москва-Сити»: средневзвешенные ставки аренды, номинированные в долларах США, снизились на 38% с $830 за кв. м до $514 за кв. м. В Ленинградском деловом районе снижение арендных ставок на офисные помещения класса А в долларах США  за данный период составило 33%, в Павелецком деловом районе - 19%, Белорусском деловом районе 9%.

Таблица 1. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А, $ за кв. м в год

Источник: Knight Frank

Более быстрое снижение арендных ставок в офисах ММДЦ «Москва-Сити» по сравнению другими деловыми районами было обусловлено высокой конкуренцией, переизбытком предложения, характерного для этого рынка. В этот период в ММДЦ «Москва-Сити» во введенных в эксплуатацию и строящихся зданиях суммарно для арендаторов и покупателей было доступно около 540 тыс. кв. м, что составляло 51% от общего объема введенных в эксплуатацию и строящихся зданий этого делового района. Высокий уровень свободных площадей в офисах ММДЦ «Москва-Сити» в 2014 г. был обусловлен максимальным за всю историю делового квартала объемом ввода в эксплуатацию офисных площадей, необеспеченных спросом. Всего в 2014 г. было введено порядка 200 тыс. кв. м качественных офисных площадей.

Наличие рекордного объема невостребованных офисных площадей в офисных зданиях ММДЦ «Москва-Сити» ускорило процесс формирования  «рублевого рынка» в деловом районе. Собственники, стараясь максимально сократить объемы вакантных площадей, помимо снижения запрашиваемых ставок аренды стали предлагать арендаторам рублевые условия договора, фиксацию курсов валют или валютный коридор. Во втором полугодии 2015 г. из доступного для аренды предложения во введенных в эксплуатацию офисах ММДЦ «Москва–Сити» около 90% предлагалось в российских рублях. В Павелецком деловом районе в середине 2015 г. доля офисных помещений класса А, предлагаемых арендаторам в российских рублях, составляла около 73%, в Ленинградском деловом районе – 62%, в Белорусском деловом районе –12%.

Уровень свободных площадей во введенных в эксплуатацию офисных зданиях ММДЦ «Москва-Сити» последние два года снижается. После закрытия ряда крупных сделок, доля свободных площадей снизилась до 18,6% против 44% в 2014 г. 

Около половины (47%) офисных площадей во введенных в эксплуатацию объектах ММДЦ занимают компании, имеющие государственное участие. На текущем рынке наблюдается увеличение доли подобных компаний в объеме сделок по аренде и покупке офисной недвижимости, обусловленное стремлением оптимизировать расходы на аренду офисных помещений.

Таблица 2. Крупнейшие сделки в ММДЦ «Москва-Сити» за 2015-2016 гг.

Источник: Knight Frank

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отметил: «В свое время, когда грянул кризис, сильное снижение ставок для такого сложного рынка с избыточным предложением, как ММДЦ, было единственным правильным решением.  И сейчас ставки вполне конкурентоспособны.  Мы, наконец, увидели крупные сделки, как по продаже, так и по аренде, которые рынок ждал больше года. С учетом резкого снижения объемов нового строительства, на рынке может сложиться ситуация, когда для крупных арендаторов «Москва-Сити» может оказаться единственным возможным решением, так как только здесь можно будет арендовать большой метраж одним блоком».

Динамика основных показателей в деловых районах Москвы

Источник: Knight Frank

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17281

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11906

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10471

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А