Итоги апреля на рынке аренды коммерческих объектов Москвы
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.
В апреле 2017 г. в аренду предлагалось 3 016 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 588 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 13%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 8% и составила 18 577 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле уменьшился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 5% и составила 331$/кв. м/год. За год, с апреля 2016 года рублевые ставки выросли на 5%.
Рост арендных ставок как за месяц, так и за год может свидетельствовать о некоторой стабилизации на рынке, однако, учитывая отсутствие явных позитивных моментов в развитии макроэкономики, судить о том, насколько данная тенденция пусть к умеренному, но росту устойчива, пока нельзя.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (13%).
Торговая недвижимость
В апреле 2017 г. на рынке экспонировалось 689 объектов общей площадью 213 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 2%, а общая площадь – на 4%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, что ниже показателя марта на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 21% и составила 58 505 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%. Существенный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год), Богословском пер. (124 кв.м, 110000 руб./кв.м/год), ул.Н.Арбат (400 кв.м, 120 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), Б.Бронная ул. (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год и 66 кв.м, 12561 руб./кв.м/год), Тверская ул. (400 кв.м, 140 394 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2017 г. уменьшилось на 2%, а их общая площадь – на 3%. Объем предложения составил 631 объект общей площадью 198 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 15% и составила 28 678 руб./кв.м/год, в то время как по старым объектам ставки выросли на 1%. Рост ставок произошел, как и в центре, за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов таких как: на ул.Сходненская (55 кв. м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год ), ул. (200 кв.м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв.м, 146 907 руб./кв.м/год).
Увеличение ставок по помещениям в центре и за его пределами было сопоставимым. Судя по тому факту, что темп роста по торговым помещениям выше темпа роста ставок по рынку в целом, рынок торговых помещений в сложившейся ситуации чувствует себя более уверенно.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2017 г. по количеству вырос на 4%, а по общей площади снизился на 6%. Всего экспонировалось 267 объектов площадью 64 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 247 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 11%, а по общей площади снизился на 25%. Средняя ставка аренды выросла на 25% и составила 65 056 руб./кв. м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, выросла на 1%. Значительный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 3%, а по общей площади снизился на 4%. Средняя арендная ставка выросла на 26% и составила 34 100 руб./кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, возросла на 2%. Увеличение ставок, как и в центре, было связано с выходом нескольких дорогих объектов, таких как: на ул.Сходненская (55 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год ), Новоясеневская ул. (200 кв.м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв.м, 146 907 руб./кв.м/год).
Офисная недвижимость
В апреле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству сократился на 11%, а по общей площади - на 12% и составил 1 810 объектов общей площадью 823 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 19%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 24 949 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 11%, а по общей площади – на 10%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 15 830 руб./кв.м/год.
В отличии от торговых помещений, роста ставок по помещениям офисным практически не наблюдается, что может свидетельствует о том, что спрос на рынке офисов пока восстанавливается медленнее, чем на торговые площади.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2017 г. составил 517 объектов общей площадью 553 тыс. кв.м. По сравнению с мартом он уменьшился на 17% по количеству и на 18% по общей площади.
Средняя ставка в апреле снизилась на 2% и составила 6 414 руб./кв.м/год.
Самая читаемая аналитика
