Итоги марта на рынке продажи коммерческих объектов Москвы
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.
В марте на продажу предлагался 1261 объект общей площадью 1661 тыс. кв. м и общей стоимостью 302 млрд руб., что ниже показателя февраля на 8% по количеству и на 22% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 4% и составила 182 007 руб./кв. м. Курс доллара в марте снизился на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 5%, составив $3 138 /кв. м.
Снижение цен в условиях снижения объема предложения свидетельствует о том, что рынок по-прежнему находится в стадии стагнации.
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 261 | 302, 300 | 1 661 | 1,32 | 182 007 |
| к февралю 2017 | − 8% | − 25% | − 22% | − 15% | − 4% |
| к марту 2016 | − 2% | − 32% | − 20% | − 19% | − 14% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Источник: RRG
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 60%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (12%) и торговые помещения (9%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2017 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади снизился на 18%. Всего на рынке экспонировалось 260 объектов общей площадью 146 тыс. кв. м и общей стоимостью 34 млрд руб.
Внутри Садового кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 5 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 53%. Цена за месяц выросла на 54% и составила 949 311 руб./кв. м. Существенное снижение общей площади предлагаемых на продажу объектов, а также значительное уменьшение цены произошли за счет ухода с рынка крупного и дешевого торгового объекта на ул. Н. Арбат (8 381 кв. м, 481 985 руб./кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 12%, а по общей площади снизился на 16%, составив 243 объекта общей площадью 141 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 9% и составила 203 455 руб./кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. Рост цен был связан в основном с уходом с рынка дешевых объектов - на Привольной ул. (6 147 кв. м, 68 326 руб./кв. м), на Щелковском ш. (3900 кв. м, 74 872 руб./кв. м), на Гостиничной ул. (5 022 кв. м, 66 351 руб./кв. м).
Рост цен по торговой недвижимости как в центре, так и за пределами Садового кольца был обусловлен в основном изменением структуры предложения (уходом с рынка нескольких крупных дешевых объектов), поэтому о каких-либо положительных тенденциях говорить пока рано.
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млрд. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 260 | 33, 716 | 146 | 0,56 | 230 489 |
| к февралю 2017 | + 12% | − 12% | − 18% | − 26% | + 8% |
| к марту 2016 | + 13% | − 29% | − 1% | − 13% | − 28% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млрд. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 17 | 5, 033 | 5 | 0,31 | 949 331 |
| к февралю 2017 | + 6% | − 28% | − 53% | − 56% | + 54% |
| к марту 2016 | − 53% | − 56% | − 59% | − 12% | + 6% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млрд. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 243 | 28, 683 | 141 | 0,58 | 203 455 |
| к февралю 2017 | + 12% | − 8% | − 16% | − 25% | + 9% |
| к марту 2016 | + 25% | − 20% | + 4% | − 17% | − 23% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Street retail
В марте 2017 года экспонировалось 82 объекта общей площадью 25 тыс. кв. м и общей стоимостью 8 млрд руб. По сравнению с февралем их количество выросло на 12%, а общая площадь - на 22%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 10%, а по общей площади – на 104% и составил 11 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. Рост площади был связан с выходом крупного объекта на Котельнической наб. (1 200 кв. м). Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового кольца выросла на 1% и составила 897 517 руб./кв. м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 71 объект общей площадью 21 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с февралем на 13% по количеству и на 14% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 2% и составила 221 022 руб./кв. м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, остались на уровне февраля. На снижение цены повлиял в том числе выход на рынок дешевого объекта на Походном пр-де (1 359 кв. м, 63 000 руб./кв. м).
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 82 | 8, 078 | 25 | 0,30 | 324 350 |
| к февралю 2017 | + 12% | + 38% | + 22% | + 9% | + 13% |
| к марту 2016 | + 28% | − 37% | + 28% | 0% | − 51% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 11 | 3, 414 | 4 | 0,35 | 897 517 |
| к февралю 2017 | + 10% | + 107% | + 104% | + 86% | + 1% |
| к марту 2016 | − 39% | − 53% | − 40% | − 2% | − 22% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 71 | 4, 664 | 21 | 0,30 | 221 022 |
| к февралю 2017 | + 13% | + 11% | + 14% | + 1% | − 2% |
| к марту 2016 | + 54% | − 16% | + 62% | + 5% | − 48% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в марте 2017 г. снизился на 15% по количеству и на 30% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 747 объектов общей площадью 991 тыс. кв. м и общей стоимостью 210 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 29%, их общая площадь - на 46%. Объем предложения составил 131 объект площадью 103 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 1% и составила 431 845 руб./кв. м.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 11% по количеству и на 28% по общей площади и составил 616 объектов общей площадью 888 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в марте выросла на 3% и составила 186 603 руб./кв. м, что было обусловлено во многом выходом на рынок крупного объекта на 1-м Красногвардейском пр-де (54 000 кв. м, 480 000 руб./кв. м).
| Офисные | Количество | Общая стоимость, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 747 | 210, 347 | 991 | 1,33 | 212 151 |
| к февралю 2017 | − 15% | − 31% | − 30% | − 18% | − 2% |
| к марту 2016 | − 6% | − 30% | − 22% | − 18% | − 10% |
Источник: RRG
| Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 131 | 44, 605 | 103 | 0,79 | 431 845 |
| к февралю 2017 | − 29% | − 46% | − 46% | − 23% | − 1% |
| к марту 2016 | − 22% | − 42% | − 41% | − 24% | − 3% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 616 | 165, 743 | 888 | 1,44 | 186 603 |
| к февралю 2017 | − 11% | − 26% | − 28% | − 19% | + 3% |
| к марту 2016 | − 1% | − 26% | − 19% | − 18% | − 9% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество и общая площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в марте 2017 г. снизились на 9%. Объем предложения составил 88 объектов общей площадью 305 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 8% и составила 64 976 руб./кв. м. Рост цен произошел как в связи с увеличением цен по объектам, которые экспонируются уже давно, на 5%, так, в частности, и в связи с уходом с рынка двух дешевых крупных объектов - на 1-м Варшавском пр-де (28 560 кв. м, 29 100 руб./кв. м) и на ул. Электродная (29 100 кв. м, 38 973 руб./кв. м).
Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2017 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади - на 13%, составив 166 объектов общей площадью 219 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 14% и составила 175 917 руб./кв. м. Снижение цены произошло как за счет уменьшения на 6% цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет выхода на рынок ряда таких дешевых объектов как на ул. Никольская (3 153 кв. м, 87 048 руб./кв. м), Щелковском ш. (3 232 кв. м, 62 992 руб./кв. м), Алтуфьевское ш. (3 270 кв. м, 60 245 руб./кв. м), Тихая ул. (3 402 кв. м, 63 492 руб./кв. м), Пролетарский пр-т (3 450 кв. м, 75 351 руб./кв. м).
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 88 | 19, 792 | 305 | 3,46 | 64 976 |
| к февралю 2017 | − 9% | − 2% | − 9% | + 1% | + 8% |
| к марту 2016 | − 3% | − 13% | − 1% | + 2% | − 12% |
Источник: RRG
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 166 | 38, 443 | 219 | 1,32 | 175 917 |
| к февралю 2017 | + 1% | − 2% | + 13% | + 12% | − 14% |
| к марту 2016 | − 5% | − 45% | − 38% | − 34% | − 12% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Самая читаемая аналитика
