Итоги октября на рынке коммерческой недвижимости Москвы
В октябре на продажу предлагалось 1004 объекта общей площадью 1 431 тыс. кв. м и общей стоимостью $3,954 млрд, что ниже показателя сентября 2016 г. на 21% по количеству и на 30% по общей площади, сообщает RRG.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 8% и составила $2 764 /кв.м. Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в рублевом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 11%, составив 177 800 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 16%, в рублях – на 20%.
Существенность уменьшения цен как за месяц, так и за год в условиях сокращения объема предложения может свидетельствовать о продолжении доминирования негативных тенденций на рынке коммерческой недвижимости.
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 004 | 3 954 | 1 431 | 1,42 | 2 764 |
| к сентябрю 2016 | − 21% | − 36% | − 30% | − 12% | − 8% |
| к октябрю 2015 | − 47% | − 58% | − 50% | − 6% | − 16% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 54%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (7%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2016 г. по количеству снизился на 17%, а по общей площади – снизился на 37%. Всего экспонировалось 195 объектов общей площадью 104 тыс. кв. м. и общей стоимостью $0,418 млрд.
Внутри Садового кольца экспонировалось 15 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 29%, а по общей площади на 10%.
Цена за месяц выросла на 7% и составила $15 268 /кв.м. Рост цены произошел за счет выставления в октябре двух дорогих торговых объектов на ул. М. Бронная (74 кв.м, $20 807/кв. м) и на ул. Тверская (560 кв.м, $26 116 /кв. м ). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены возросли на 3%.
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 15%, а по общей площади - на 38%, составив 180 объектов общей площадью 100 тыс. кв. м.
Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 4% и составила $3 555/кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 1%. Сокращение цены было связано с выходом в октябре нескольких крупных и дешевых объектов - на ул. Дубнинская (3178 кв.м, $1258 /кв.м), ул. Бусиновская (3665 кв.м, $1662 /кв.м) и Ленинградское ш. (6000 кв.м, $1679 /кв.м).
Исходя из роста цен как за месяц, так и за последние 12 месяцев, объекты внутри Садового Кольца являются традиционно более инвестиционно привлекательными по сравнению с помещениями за пределами центра.
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 195 | 418 | 104 | 0,53 | 4 027 |
| к сентябрю 2016 | − 17% | − 36% | − 37% | − 24% | + 1% |
| к октябрю 2015 | − 54% | − 74% | − 72% | − 39% | − 6% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 15 | 64 | 4 | 0,28 | 15 268 |
| к сентябрю 2016 | − 29% | − 5% | − 10% | + 25% | + 7% |
| к октябрю 2015 | − 78% | − 79% | − 84% | − 27% | + 28% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 180 | 354 | 100 | 0,55 | 3 555 |
| к сентябрю 2016 | − 15% | − 40% | − 38% | − 26% | − 4% |
| к октябрю 2015 | − 50% | − 72% | − 71% | − 42% | − 5% |
Источник: RRG
Street-retail
В октябре 2016 года экспонировалось 54 объекта общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью $0,083 млрд. По сравнению с сентябрем их количество снизилось на 14%, а общая площадь - на 5%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 25%, а по общей площади – возрос на 37% и составил 6 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 13% и составила $14 465 /кв.м. Значительное снижение цены было обусловлено уходом в сентябре нескольких дорогих объектов на ул. Бронная (139 кв. м, $26 981 /кв. м) и ул. Кузнецкий мост (379 кв. м, 17 049 $/кв. м). Существенный рост общей площади был обусловлен выходом в ноябре крупного торгового объекта на Котельнической наб. (1200 кв. м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 48 объектов общей площадью 13 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с сентябрем на 13% по количеству и на 10% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям снизилась на 14% и составила 3 972 $/кв.м. На снижение цены повлиял, в частности, выход в октябре двух крупных дешевых объектов - на ул. Каспийская (1200 кв.м, $2051 /кв.м ) и на ул. Матроса Железняка (1 548 кв. м, $2492/кв.м).
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 54 | 83 | 16 | 0,29 | 5 369 |
| к сентябрю 2016 | − 14% | − 12% | − 5% | + 10% | − 7% |
| к октябрю 2015 | − 50% | − 74% | − 54% | − 9% | − 42% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 6 | 30 | 2 | 0,34 | 14 465 |
| к сентябрю 2016 | − 25% | + 19% | + 37% | + 83% | − 13% |
| к октябрю 2015 | − 76% | − 79% | − 79% | − 12% | − 2% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 48 | 53 | 13 | 0,28 | 3 972 |
| к сентябрю 2016 | − 13% | − 23% | − 10% | + 4% | − 14% |
| к октябрю 2015 | − 42% | − 69% | − 45% | − 4% | − 43% |
Источник: RRG
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2016 г. снизился на 19% по количеству и на 31% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 585 объектов общей площадью 775 тыс.кв.м. и общей стоимостью $2,591 млрд.
Количество офисных объектов в центре снизилось на 26%, их общая площадь - на 32%, в результате чего объем предложения составил 115 объектов площадью 102 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам сократилась на 11% и составила 5685 $/кв.м. Снижение цены было вызвано окончанием экспонирования в сентябре таких крупных и дорогих объектов как на ул. Б. Садовая (4 897 кв.м, $11 842/кв.м) и на Кадашевской наб. (6512 кв.м, $9 699/кв.м), а также началом экспонирования в октябре такого объекта как на Озерковской наб. (18000 кв.м, $3787/кв.м)
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 18% по количеству и на 31% по общей площади. Он составил 470 объектов общей площадью 672 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на эти помещения выросла на 4% и составила $2 988/кв.м, что было обусловлено выходом в октябре дорогого объекта на ул.Н.Арбат (13 000 кв.м, $12 000/кв.м).
Учитывая, что по офисной недвижимости в центре цены, в отличие от офисных объектов за его пределами выросли, можно предположить, что на данный момент спрос на такие объекты выше, однако изменение цен за последние 12 месяцев по объектам в центре и за его пределами является сопоставимым, поэтому о каких-либо тенденциях говорить нельзя.
| Офисные | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 585 | 2 591 | 775 | 1,32 | 3 344 |
| к сентябрю 2016 | − 19% | − 31% | − 31% | − 15% | 0% |
| к октябрю 2015 | − 42% | − 48% | − 45% | − 5% | − 6% |
Источник: RRG
| Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 115 | 582 | 102 | 0,89 | 5 685 |
| к сентябрю 2016 | − 26% | − 40% | − 32% | − 9% | − 11% |
| к октябрю 2015 | − 45% | − 54% | − 51% | − 10% | − 7% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 470 | 2 009 | 672 | 1,43 | 2 988 |
| к сентябрю 2016 | − 18% | − 28% | − 31% | − 16% | + 4% |
| к октябрю 2015 | − 41% | − 46% | − 44% | − 5% | − 4% |
Источник: RRG
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2016 г. снизилось на 10%, а их общая площадь – выросла на 1%. Объем предложения составил 90 объектов общей площадью 318 тыс.кв. м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 13% и составила $958/кв.м. Снижение цены произошло за счёт окончания экспонирования в сентябре крупного дорогого объекта на ул. Образцова (16 100 кв.м, 2 160$/кв.м) и за счет выхода на рынок крупных и дешевых объектов на ул. Зорге (13625 кв.м, $582/кв.м), ул. Ижорская (17441 кв.м, $405 /кв.м ) и Минское ш. (20254 кв.м, $873/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2016 г. по количеству снизился на 35%, по общей площади - на 47%, составив 134 объекта общей площадью 234 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем снизилась на 14% и составила 2733 $/кв.м. При этом цены по давно экспонируемым объектам выросли на 4%. Снижение цен произошло за счет изменения структуры предложения - ухода с рынка крупного и дорогого объекта на Лужнецкой наб. (17 781 кв.м, $7 029/кв.м), и выхода на рынок дешевых объектов на ул.Солянка (4065 кв.м, $1246 /кв.м) и на ул. Новочеремушкинской (8 497 кв.м, $1 083/кв.м).
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 90 | 304 | 318 | 3,53 | 958 |
| к сентябрю 2016 | − 10% | − 13% | + 1% | + 12% | − 13% |
| к октябрю 2015 | − 42% | − 42% | − 35% | + 12% | − 10% |
Источник: RRG
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 134 | 641 | 234 | 1,75 | 2 733 |
| к сентябрю 2016 | − 35% | − 55% | − 47% | − 20% | − 14% |
| к октябрю 2015 | − 55% | − 71% | − 60% | − 11% | − 28% |
Источник: RRG
Самая читаемая аналитика
