Как изменился рынок коммерческой недвижимости Москвы в сентябре 2016 года

В сентябре 2016 г. в аренду предлагалось 2718 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 586 тыс. кв. м. Объем предложения по количеству вырос на 34%, а по общей площади - на 29%, сообщает консалтинговая компания RRG.

Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 7% и составила $285/кв.м/год. Курс доллара в сентябре практически не изменился, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также выросли на 7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 396 руб./кв. м/год. За год, с сентября 2015 года, долларовые  ставки снизились на 24%, рублевые –  на 27%.

С учетом существенного снижения как долларовых, так и рублевых ставок за последние 12 месяцев, рост ставок за месяц, скорее всего, является только коррекцией снижения за год и о каких-либо положительных тенденциях на рынке не свидетельствует. 

Источник: RRG

Источник: RRG

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (11%).

Источник: RRG

Торговая недвижимость

В сентябре 2016 г. на рынке экспонировалось 565 объектов общей площадью 176 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 37%, а их общая площадь  - на 19%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 64 помещения общей площадью 12 тыс. кв. м, что выше показателей августа на 49% по количеству и на 44% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 23% и составила $1 012/кв. м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, при этом снизилась на 5%. Доля дорогих объектов (со ставками выше $1 000/кв.м/год) за месяц выросла с 30% до 39%, в т. ч. за счет выхода на рынок в сентябре ряда таких дорогих объектов, как на ул. М. Бронная (367 кв. м, $2 128/кв. м/год), ул. Б. Бронная (139 кв.м, $2 379 /кв. м/год), ул. Кузнецкий мост (108 кв. м, $2 991/кв.м/год) и на Хоромном тупике (140 кв. м, $3 385/кв. м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре 2016 г. выросло на 36%, а их общая площадь - на 18%.  Объем предложения составил 501 объект общей площадью 165 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 9% и составила $ 455/кв.м/год. При этом ставка по объектам, которые экспонируются давно, не изменилась. В целом, доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше $500/кв.м/год, выросла с 24% в августе до 30% в сентябре.

В виду того, что средние ставки по объектам в центре за последние 12 месяцев выросли, а за его пределами снизились, причем рост ставок в сентябре по первым объектам был в 2 раза выше, можно заключить, что спрос на торговые объекты в центре выше. 

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Средняя ставка, $/кв. м/ год 

Источник: RRG

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре 2016 г. по количеству вырос на 49%, а по общей площади – на 27%. Всего экспонировался 221 объект площадью 54 тыс. кв. м, из них 34 объекта предлагалось в центре и 187 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц вырос на 48% по количеству  и  на 73% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 12% и составила $1 053/кв.м/год, при этом на 6% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, доля дорогих объектов со ставками выше $1 000/кв.м/год выросла с 43% до 47%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца по количеству возрос на 50% и на 228% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила $538/кв. м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше $500/кв.м/год возросла с 33% до 38%.

Источник: RRG

Источник: RRG

Средняя ставка, $/кв. м/ год 

Источник: RRG

Офисная недвижимость

В сентябре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос по количеству на 31% и на 29% по общей площади и составил 1632 объекта общей площадью 841 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 46%, их общая площадь – на 19%. Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 1% и составила $392/кв. м/год.

За пределами Садового кольца объем предложения по количеству вырос на 29%, а по общей площади  - на 31%. Средняя ставка увеличилась на 3%, и составила $241/кв. м/год.  Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, не изменилась, а доля объектов со ставками выше $250/кв. м/год в общем объеме предложения выросла с 30% в августе до 31% в сентябре. 

Незначительность отличий между ростом ставок за месяц и их снижением за последние 12 месяцев по объектам в центре и за его пределами свидетельствует о том, что спрос на такие объекты отличается также незначительно.

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, $ млн	Общая площадь, тыс. кв. м	Средняя площадь, тыс. кв. м	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	521	54	569	1,09	100
к августу 2016	+ 39%	+ 35%	+ 32%	− 4%	− 1%
к сентябрю 2015	− 8%	− 16%	− 11%	− 3%	− 9%

Источник: RRG

Средняя ставка по производственно-складским помещениям, $/кв. м/ год 

 

Источник: RRG

 

 

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17706

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12317

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10982

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А