Коммерческая недвижимость Москвы: итоги августа 2016 года
В августе на продажу предлагалось 1014 объектов общей площадью 1877 тыс. кв. м и общей стоимостью $5,427 млрд, что ниже показателя июля 2016 г. на 27% по количеству и на 22% по общей площади, сообщает консалтинговая компания RRG.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила $2 891 /кв. м. Курс доллара в августе вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены снизились на 6%, а цена в рублевом эквиваленте составила 187 625 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены и в долларах, и в рублях снизились на 14%.
Снижение объема предложения в августе сопровождалось снижением цен. Такая ситуация может быть связана с уменьшением деловой активности в условиях нарастания проблем в макроэкономике и оттоком инвестиций.
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 014 | 5 427 | 1 877 | 1,85 | 2 891 |
| к июлю 2016 | − 27% | − 28% | − 22% | + 6% | − 7% |
| к августу 2015 | − 18% | − 5% | + 9% | + 34% | − 14% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Источник: RRG
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 62%. Далее идут помещения свободного назначения (14%), торговые помещения (12%) и производственно-складские помещения (12%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2016 г. по количеству снизился на 27%, а по общей площади – вырос на 38%. Всего экспонировалось 164 объекта общей площадью 220 тыс.кв.м и общей стоимостью $0,665 млрд.
Внутри Садового кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 5 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 32%, а по общей площади - на 71%.
Цена за месяц выросла на 23% и составила $12748/кв. м. Рост цены произошел за счет ухода в августе крупного дорогого торгового объекта на ул. Новый Арбат (8 521 кв. м, $8111/кв. м), при этом по объектам, экспонируемым давно, цены увеличились на 1%.
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 26%, а по общей площади вырос на 51%, составив 147 объектов общей площадью 215 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 28% и составила $2 820/кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась. Снижение цены было вызвано выходом в августе дешевого торгового объекта на пр-те Андропова (900 00 кв. м, $1615/кв. м).
Если исходить из изменения цен, спрос на торговые помещения в центре стал выше, чем за его пределами.
| Торговые | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 164 | 665 | 220 | 1,34 | 3 025 |
| к июлю 2016 | − 27% | − 8% | + 38% | + 89% | − 34% |
| к августу 2015 | − 49% | − 45% | − 21% | + 54% | − 30% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 17 | 58 | 5 | 0,27 | 12 748 |
| к июлю 2016 | − 32% | − 65% | − 71% | − 58% | + 23% |
| к августу 2015 | − 60% | − 71% | − 70% | − 25% | − 1% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 147 | 607 | 215 | 1,46 | 2 820 |
| к июлю 2016 | − 26% | + 8% | + 51% | + 104% | − 28% |
| к августу 2015 | − 47% | − 39% | − 18% | + 55% | − 26% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Street-retail
В августе экспонировалось 45 объектов общей площадью 14 тыс. кв. м и общей стоимостью $0,81 млрд. По сравнению с июлем количество снизилось на 33%, а общая площадь - на 17%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 42%, а по общей площади - на 35% и составил 7 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового кольца снизилась на 31% и составила $12 682 /кв. м. Цены существенно снизились в связи с окончанием экспонирования в июле двух дорогих объектов – на Столешниковом пер. (270 кв. м, $56 980/кв. м) и на ул. Петровка (400 кв. м, $26903/кв. м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 38 объектов общей площадью 12 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с июлем на 31% по количеству и на 14% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 10% и составила $4589/кв. м. Снижение цены было обусловлено уходом в июле дорогого объекта на Кутузовском пр-те (762 кв. м, $14132 /кв.м).
| Торговые | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 45 | 81 | 14 | 0,32 | 5 660 |
| к июлю 2016 | − 33% | − 36% | − 17% | + 23% | − 23% |
| к августу 2015 | − 68% | − 77% | − 67% | + 3% | − 32% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 7 | 24 | 2 | 0,27 | 12 682 |
| к июлю 2016 | − 42% | − 55% | − 35% | + 12% | − 31% |
| к августу 2015 | − 76% | − 78% | − 76% | + 1% | − 10% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 38 | 57 | 12 | 0,33 | 4 589 |
| к июлю 2016 | − 31% | − 23% | − 14% | + 25% | − 10% |
| к августу 2015 | − 66% | − 77% | − 65% | + 3% | − 35% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2016 г. сократился на 31% по количеству и на 28% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 611 объектов общей площадью 1174 тыс. кв. м и общей стоимостью $3,746 млрд.
Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 40%, их общая площадь - на 28%, в результате чего объем предложения составил 116 объектов площадью 145 тыс. кв. м. Существенный рост средней площади объектов был связан с выходом в августе крупного офисного объекта на Озерковской наб. (17 551 кв. м).
Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 5% и составила $6276/кв. м. На уменьшение цены повлиял также выход в августе объекта на Озерковской наб. (17 551 кв. м, $3 756/кв. м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился на 28% как по количеству, так и по общей площади и составил 495 объектов общей площадью 1 029 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июле снизилась на 3% и составила $2 757/кв. м, при этом цены по объектам, экспонируемым уже давно, выросли на 2%. Снижение цен было обусловлено, в частности, выходом в августе сразу нескольких дешевых объектов – на Варшавском ш. (22 000 кв. м, $1 861/кв. м), ул.Вольной (36 000 кв. м, $1282/кв. м) и на ул. Южнобутовской (37 000 кв. м, $1 289/кв. м).
Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, спрос на офисные объекты в центре и за его пределами примерно одинаков.
| Офисные | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 611 | 3 746 | 1 174 | 1,92 | 3 190 |
| к июлю 2016 | − 31% | − 31% | − 28% | + 4% | − 4% |
| к августу 2015 | − 12% | + 8% | + 23% | + 39% | − 12% |
Источник: RRG
| Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 116 | 908 | 145 | 1,25 | 6 276 |
| к июлю 2016 | − 40% | − 32% | − 28% | + 20% | − 5% |
| к августу 2015 | − 15% | − 7% | + 2% | + 20% | − 9% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 495 | 2 838 | 1 029 | 2,08 | 2 757 |
| к июлю 2016 | − 28% | − 30% | − 28% | 0% | − 3% |
| к августу 2015 | − 11% | + 15% | + 26% | + 42% | − 9% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в августе 2016 г. сократилось на 14%, а их общая площадь – на 27%. Объем предложения составил 94 объекта общей площадью 229 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 10% и составила $1 252/кв. м. Рост цены произошел, в частности, за счет ухода в июле дешевых объектов на Подъемной ул. (23 000 кв. м, $518/кв. м) и на 1-м Варшавском пр-де (28 560 кв. м, $543/кв. м).
Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2016 г. по количеству снизился на 14%, по общей площади - на 20%, составив 145 объектов общей площадью 254 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с июлем снизилась на 10% и составила $2 872/кв. м, при этом цены по давно экспонируемым объектам снизились на 6%. Уменьшение цен было связано кроме этого с уходом в июле дорогого объекта на Звенигородском ш. (15 800 кв. м, $4 870/кв. м) и выходом в августе двух дешевых объектов – на Прототоповском пер. (8 291 кв. м, $1328/кв. м) и на Новочеремушинской ул. (8 497 кв. м, $1 050/кв.м).
Судя по росту цен, спрос на объекты производственно-складского назначения в последнее время вырос.
| ПСП | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 94 | 287 | 229 | 2,44 | 1 252 |
| к июлю 2016 | − 14% | − 20% | − 27% | − 16% | + 10% |
| к августу 2015 | − 2% | − 13% | − 19% | − 18% | + 8% |
Источник: RRG
| ПСН | Количество | Общая стоимость, $ млн | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 145 | 729 | 254 | 1,75 | 2 872 |
| к июлю 2016 | − 14% | − 28% | − 20% | − 7% | − 10% |
| к августу 2015 | + 12% | − 3% | + 29% | + 16% | − 25% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Самая читаемая аналитика
