На рынке складской недвижимости впервые за 4 года преобладают сделки покупки

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги III квартала 2017 г. на рынке складской недвижимости Москвы. Общий объем спроса за III квартал составил 363 тыс. кв. м, что на 16,7% превышает аналогичный показатель предыдущего квартала. Впервые за четыре года в структуре спроса преобладали сделки покупки (крупные договоры генподряда и BTS строительства) – 59%. К аренде относится только 39% транзакций. Девелоперы расширяют свой бизнес за пределы логистических парков и строят склады на земельных участках клиентов в рамках генерального подряда. Таким образом, генподряд становится важным элементом спроса, стимулирующим его рост.

Крупными сделками в III квартале 2017 г. в складском сегменте стали:

– строительство распределительного центра площадью 146 тыс. кв. м для онлайн-ритейлера Wildberries (А Плюс Девелопмент);
– cтроительство склада площадью 69 тыс. кв. м в логистическом комплексе Ориентир Север для онлайн-ритейлера «Утконос»;
– аренда крупным фармацевтическим дистрибьютором склада площадью 15 тыс. кв. м в Ориентир Север 2 («Ориентир»). Сделка была закрыта при участии компании CBRE.

Спрос в III квартале сгенерирован в основном крупными компаниями сектора e-commerce (62%). В структуре сделок по типам размещенных на складах товаров превалируют одежда и продукты, а также товары повседневного спроса.

Структура спроса в III квартале 2017 г. по товарным группам, %

Источник: CBRE, III квартал 2017 г.

По итогам 2017 года общая площадь сделок может достичь отметки в 1,1 млн кв. м и превысить результаты прошлого года, а общий объём строительства может достичь 600 тыс. кв. м.

Крупные проекты, анонсированные в 2017 г.:

– Ориентир Запад (400 тыс. кв. м), Новорижское шоссе, девелопер – компания Ориентир (ранее Логопарк Девелопмент)
– PNK Парк Новая Рига (300 тыс. кв. м), Новорижское шоссе, девелопер - PNK Group;
– PNK Парк Жуковский (500 тыс. кв. м), Новорязанское шоссе, девелопер – PNK Group.

Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области

Источник: CBRE, III квартал 2017 г.

Антон Алябьев, директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE, комментирует: «Несмотря на довольно высокий уровень вакансии на московском рынке складской недвижимости, мы сталкиваемся с дефицитом крупных площадей. Так, спрос в прошедшем квартале продемонстрировал значительный рост в первую очередь за счет крупных сделок по строительству built-to-suit складов на новых площадках. В связи с этим на рынке вновь появляется интерес к спекулятивному строительству – был анонсирован ряд перспективных проектов. Кроме того, девелоперы проявляют гибкость в работе с крупными клиентами, например, предлагая возможность строительства склада на их земельном участке в рамках генерального подряда».

Источник: CBRE.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17279

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11904

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10468

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А