Объем чистого поглощения на офисном рынке увеличился на 83%

По итогам первого полугодия 2018 года объем чистого поглощения в сегменте офисной недвижимости Москвы увеличился на 83%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 297 тыс. кв. м – об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Крупнейшей сделкой в первом полугодии 2018 года стала продажа 29,9 тыс. кв. м в БЦ «Паллау-РБ» структурам Правительства Московской области. На рынке аренды крупнейшей сделкой стала аренда «Аэрофлотом» 18,4 тыс. кв. м в БЦ класса А «Арбат, 1».

Лидером по объему сделок в первом полугодии 2018 года стали компании, представляющие сектор Телекоммуникации/Медиа/Технологии. Их доля в общем объеме сделок составила 20%. Также были активны транспортные компании и логисты, их доля в общем объеме сделок составила 15%.

В первом полугодии 2018 года вырос спрос на офисные блоки площадью более 1 тыс. кв. м – доля данного сегмента выросла с 43% до 51% в общей структуре сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция увеличения спроса на крупные офисные блоки подтверждается и средней площадью сделки, которая по сравнению с первым полугодием 2017 года выросла на 43% и составила 2,1 тыс. кв. м.

По итогам первого полугодия 2018 года 61% от общего объема всех сделок с качественной офисной недвижимостью Москвы был заключен за пределами Садового кольца, что сопоставимо с аналогичным показателем первого полугодия 2017 года. За счет строительства новых станций метро и улучшения транспортной доступности отдельных территорий востребованность бизнес-центров в этих районах будет увеличиваться.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в целом ситуация на рынке схожа с посткризисной картиной 2008 года, когда рост спроса опережал предложение. «Это помогает рынку избавиться от кризисных перегибов, которые наблюдались в 2015–2016 гг. До конца 2018 года и в первой половине 2019 года тенденция не изменится».

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в I полугодии 2018 г.

Источник: Knight Frank Research.

Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании

Источник: Knight Frank Research.

Распределение количество сделок с офисной недвижимостью по размеру офисного блока

Источник: Knight Frank Research.

Распределение объема сделок в зависимости от расположения офисного здания

Источник: Knight Frank Research.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17277

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11899

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10462

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А