В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1127 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Объем сделок на рынке складской недвижимости в 2018 году станет рекордным за последнее десятилетие

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости MarketBeat, представленному экспертами компании Cushman & Wakefield, объем сделок в складской недвижимости в 2018 году превысит 1,6 млн кв. м, что станет рекордом на рынке Московского региона за последнее десятилетие.

На протяжении трех кварталов 2018 года аналитики Cushman & Wakefield фиксируют рост спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. За первые девять месяцев года было арендовано и куплено более 1,3 млн кв. м качественных складских площадей класса А и В, что на 40% превышает аналогичный показатель прошлого года.

По прогнозам аналитиков компании, в 2018 году будет арендовано и куплено более 1,6 млн кв. м складских площадей, что станет рекордом на рынке за последние 10 лет.

Кроме того, в Московском регионе за три квартала увеличился объем ввода новых площадей на рынке складской недвижимости на 417 тыс. кв. м. В IV квартале ожидается ввод в эксплуатацию еще 408 тыс. кв. м. В частности, запланирован ввод двух ключевых проектов на рынке: Wildberries РЦ (95 тыс. кв. м) и «IKEA Есипово» (90 тыс. кв. м). Таким образом, в 2018 году прирост новых площадей составит 826 тыс. кв. м, что почти в 2 раза превысит показатели 2017 года.

Также в Московской агломерации зафиксирован рост арендных ставок на складские площади класса А. С начала года ставки выросли на 10%. По итогам третьего квартала средняя арендная ставка находится на уровне 3,6 тыс. рублей за кв. м.

В Московском регионе снижается доля вакантных площадей класса А, в настоящее время она находится на уровне 7%. Арендаторы все чаще предпочитают въезжать в специально построенный под них новый складской комплекс в удобной локации, чем арендовать помещения в существующих объектах. На многие площади из тех, что только будут введены в эксплуатацию в 2018 году, уже заключены предварительные договора аренды и покупки.

«Сегодня на рынке складской недвижимости ощущается острая нехватка крупных блоков, площадью от 40-50 тыс. кв. м, поэтому практически все запросы такой площади решаются путем предложения проектов built-to-suit. Вместе с тем, мы видим, что у арендаторов сократился выбор и в блоках меньшего размера. Все это на фоне роста арендных ставок привело к тому, что девелоперы начали активно рассматривать возможность приобретения земельных участков для строительства новых парков. Безусловно, такая тенденция является положительным сигналом для рынка и говорит о начале новой волны роста», – отмечает Егор Дорофеев, партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield.

Источник: Cushman & Wakefield.