Объем ввода качественных складов в первом полугодии снизился на 44%
По предварительным итогам первого полугодия 2018 года объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе упал на 44%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 175 тыс. кв. м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Однако по прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2018 года совокупный объем введенных качественных складских площадей в Московском регионе превысит показатели прошлого года на 40-55% и составит около 800–900 тыс. кв. м. При этом более 50% нового предложения будет построено для конечного потребителя.
Одним из крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию во II квартале 2018 года стал 29 корпус в производственно-складском комплексе «Атлант-парк» площадью около 39 тыс. кв. м. На текущий момент общий объем предложения складских помещений в Московском регионе достиг 13,5 млн кв. м.
Доля вакантных площадей в первом полугодии 2018 года снизилась до 6,4%, что эквивалентно 866 тыс. кв. м в абсолютном выражении. На фоне стабильно высокого спроса на готовые складские площади и умеренного ввода спекулятивных проектов доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться и к концу 2018 года закрепится на уровне 5-5,5%.
Средневзвешенная ставка аренды на качественную складскую недвижимость составила 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Во втором полугодии 2018 года, впервые за долгое время, аналитики Knight Frank прогнозируют небольшое увеличение арендных ставок.
Крупнейшие объекты, запланированные к вводу в 2018 г. в Московском регионе
Объект |
Девелопер |
Площадь, м2 |
Распределительный центр Wildberries |
«А Плюс Девелопмент» |
145 000 |
Распределительный центр «Ашан Ритейл Россия» |
Radius Group |
138 000 |
Складской комплекс |
«А Плюс Девелопмент» |
90 000 |
Распределительный центр «Утконос» |
«Ориентир» |
71 000 |
Складской терминал Major, фаза 2 |
ООО "Стандарт Проект" |
57 300 |
Распределительный центр «Оператор коммерческой недвижимости» |
PNK Group |
52 000 |
Складской комплекс «Свитино» |
ВС Недвижимость |
27 750 |
Терминал «Борисовский», фаза 2 |
«Промтехальянс» |
27 000 |
Источник: Knight Frank.