В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1121 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Объем ввода торговых объектов в I квартале составил более 38 тыс. кв. м GLA

Департамент управления активами NAI Becar подвел итоги I квартала 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы. По данным экспертов, рынок в этот период продолжил пополняться объектами площадью до 20 тыс. кв. м GLA. Суммарно объем ввода составил 38,1 тыс. кв. м GLA. Темпы снижения вакансии в ТЦ в отчетном квартале замедлились. На сегодняшний день показатель сохраняется на уровне конца 2015 года – 9,5%. Изменения арендных ставок находились в пределах 2,5%, при этом динамика разнонаправлена – для торговой галереи снижение индикатора, для якорных арендаторов – незначительный рост.

Предложение

Объем ввода качественных торговых площадей в I квартале 2018 года составил 38,1 тыс. кв. м GLA или 71,9 тыс. кв. м GBA. По подсчетам аналитиков NAI Becar, это в 3,3 раза больше объема ввода за аналогичный период 2017 года и сопоставимо с объемами ввода IV квартала 2017 года.

В отчетном периоде рынок пополнился объектами малого масштаба. Всего введено 4 торговых комплекса, крупнейший из которых – ТЦ «Миля» (ЮВАО, GLA 19,2 тыс. кв. м). Был открыт специализированный ТЦ «Дизайн Молл» (ЮАО, GLA 11,0 тыс. кв. м), собравший в одном месте товары для ремонта и декора. В ВАО введены ТЦ микрорайонного и районного масштаба.

Продолжается тенденция обновления действующих ТЦ. Так, новыми собственниками анонсированы планы по реновации ТЦ «Карамель» (замена фасадов, реброкеридж, реижиниринг, рестайлинг торговых галерей) и реконструкции ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Отмечалось возобновление интереса к ранее замороженным объектам, в том числе ТЦ «Павелецкий Пассаж», МФК на бульваре Дмитрия Донского.

Спрос

По итогам I квартала 2018 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы составил 9,5%, снизившись за квартал на 0,1 п.п.

Крупнейшие сделки отчетного периода (от 1,5 тыс. кв. м) принадлежат сетям семейных развлекательных парков Zamania (ТЦ «Парк Хаус Братеево, ТЦ «Саларис») и Joki Joya (ТЦ «Эдельвейс»). Постепенно прирастают арендаторами строящиеся ТЦ, планируемые к открытию в 2018-2019 гг.: «Каширская Плаза» (где заполнено порядка 92% площадей), «Акварель Пушкино», «Саларис».

Из крупных открытий (площадь от 1 тыс. кв. м) в торговых центрах Москвы:

– флагманский киберспортивный центр Winstrike Arena в ТЦ «ЦДМ на Лубянке» (1,5 тыс. кв. м);

– онлайн-магазин kupi-kolyasku.ru открылся в формате офлайн в ТЦ «Мозаика» (1,4 тыс. кв. м);

– японский бренд одежды UNIQLO в ТЦ «Vegas Кунцево» (1,15 тыс. кв. м).

В числе новых международных брендов, открывших свои магазины в Московском регионе в I квартале 2018 года: первый монобрендовый магазин одежды, обуви аксессуаров Karl Lagerfeld в ТЦ «Метрополис»; американский бренд одежды и аксессуаров класса люкс Coach в ГУМе; испанский премиальный бренд одежды Adolfo Dominguez в ТЦ «Афимолл Сити»; французский бренд нижнего белья Undiz в ТЦ «Мега Белая Дача»; турецкий бренд декоративной косметики Flomar.

В I квартале 2018 года объявлено об уходе с рынка следующих сетей: Obuv.com, К-Раута (выкуплены Leroy Merlin), Claire’s (американский бренд бижутерии). Закрывали магазины в рамках оптимизации такие сети, как «Стокманн», Adidas, Hamleys.

Коммерческие условия

В I квартале 2018 года на ряд помещений строящихся торговых центров действовали акционные цены, что привело к некоторому снижению индикатора средней арендной ставки для торговой галереи. Так, для операторов торговой галереи по итогам отчетного периода она составила 39,4 тыс.руб./кв. м/год, снизившись на 2,5%. Для якорных арендаторов ставка незначительно увеличилась – на 1,5% (к предыдущему периоду) и составила 13,6 тыс.руб./кв. м/год на конец отчетного периода.

В обеих категориях арендаторов отмечается увеличение длины ценового предложения за счет роста верхней границы диапазона.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar: «Во II квартале ожидается открытие 3-7 ТЦ общей площадью 85-125 тыс. кв. м (GLA), из которых наиболее крупный – «Каширская Плаза» компании Enka (72,0 тыс. кв. м GLA). С учетом высокой заполняемости «Каширской Плазы» (сдано 92% площадей), возможного переноса ряда ТЦ на III квартал 2018 года, сохранения активности ритейлеров, вакансия может измениться в пределах 0,5 п.п.

Торговля – наиболее уверенный сегмент в коммерческой недвижимости на сегодняшний день. Но риск резких колебаний на валютном рынке остается, поэтому ситуация может смениться на кардинально противоположную».

Источник: NAI Becar.