В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1127 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Общепит снизил вакантность на центральных торговых коридорах Москвы

За год уровень вакантных площадей на центральных торговых улицах Москвы снизился на 1,9 п. п..: с 9% в конце 2016 г. до 7,1% к концу 2017 г. Так, доля пустующих помещений на Садовом кольце за год сократилась с 12,1 до 10,9%, на Патриарших прудах – с 7,2 до 6,5%. Максимальное снижение вакантности по итогам года показали центральные и пешеходные улицы – на 2,9 п. п. (до 6,5%) и 2,3 п. п. (до 4,3%) соответственно.

При этом на Бульварном кольце вакантность, наоборот, возросла, поскольку спрос еще не успел восстановиться после строительных работ. В IV квартале 2017 г. уровень вакантных площадей здесь составил 8,4% помещений стрит-ритейла против 7,7% в октябре-декабре прошлого года. Общий рост вакантности Бульварного кольца произошел преимущественно за счет Гоголевского, Никитского, Покровского и Рождественского бульваров, где количество пустующих помещений увеличилось в среднем на 5 п. п.

Таблица 1. Динамика вакантности 2016-2017 гг.

Торговый коридор

Вакантность, %

Динамика

IV кв. 2016 г.

IV кв. 2017 г.

Садовое кольцо

12,1%

10,9%

Бульварное кольцо

7,7%

8,4%

Центральные торговые коридоры

9,4%

6,5%

Пешеходные улицы

6,6%

4,3%

Патриаршие пруды

7,2%

6,5%

Основным драйвером оживления рынка стали операторы общепита, на которые пришлось около 34% всех поглощенных свободных площадей за год. Это привело к росту доли общепита в структуре занимаемых площадей по всем типам центральных коридоров. Так, на пешеходных улицах доля общепита увеличилась с 40% в 2016 г. до 46% в 2017 году, в районе Патриарших прудов – с 29% до 35% за аналогичный период. Следующими по активности ритейлерами в 2017 г. стали представители категории красота и здоровье (аптеки, косметика и парфюмерия, салоны красоты, медицинские клиники) и продуктовые ритейлеры, на которые пришлось 14% и 10% всех поглощенных площадей соответственно. В целом за год по Москве около 11% всех помещений сменили своих арендаторов, причем в основном на смену приходили арендаторы с аналогичным торговым профилем. К примеру, в 70% случаев на месте оператора общепита открывалась новая точка общественного питания, и почти в 100% случаев в помещении аптеки вновь открывалась аптека.

График 1. Структура занимаемых площадей по типам торговых коридоров, %

График 2. Структура поглощения свободных площадей в Москве по категориям арендаторов, %

Среди заведений общественного питания, занявших пустующие прежде помещения на центральных улицах, можно отметить ресторан Bro & N Pizzeria на Малой Бронной, Ladurée на Никольской, Butcher’s Pie и Steak it Easy на Новом Арбате, «Хлеб Насущный» на Сретенке и др. Среди продуктовых ритейлеров очень активны были «Вкусвилл», «Азбука Вкуса» с форматом «AB Daily», а также Allfoods и «Город Сад», открывший магазин на Остоженке и готовящий открытие в районе Цветного бульвара. Также в 2017 г. состоялись открытия международными брендами своих первых магазинов в формате стрит-ритейл, среди них Aquazzura на Петровке, магазины Huawei и Xiaomi на Тверской (сделка закрыта при участии компании Colliers International), Palais des Thés на Покровке и др.

Ставки аренды на ряде центральных торговых коридоров и пешеходных улиц претерпели существенные изменения по сравнению с концом 2016 г. Так, в Столешниковом переулке и на Петровке рост нижней границы диапазона составил более 60%, а на Кузнецком мосту, Мясницкой и Новом Арбате – в районе 30-40%. Такой рост связан, прежде всего, с тем, что за последний квартал на этих улицах были экспонированы дорогостоящие помещения, ранее не представленные на рынке. С другой стороны, сокращение качественного предложения также толкает ставки в сторону повышения.

Таблица 2. Диапазоны ставок аренды, руб.

Улица

2016 г.

2017 г.

Ставка Min

Ставка Max

Ставка Min

Ставка Max

Столешников пер.

120 000

280 000

200 000

280 000

Тверская

60 000

130 000

60 000

120 000

Кузнецкий Мост

65 000

204 000

85 000

180 000

Петровка

60 000

154 000

100 000

150 000

Мясницкая

51 000

100 000

70 000

100 000

Арбат

66 000

120 000

70 000

130 000

Новый Арбат

55 000

122 000

78 000

110 000

На Садовом кольце по итогам 2017 г. наблюдается снижение доли свободных площадей до 10,9% по сравнению с периодом проведения строительных работ в рамках программы «Моя улица», когда вакантность достигла 13,5%, и даже по сравнению с 12,1% в конце 2016 г. При этом разные отрезки магистрали отличаются разной проходимостью и привлекательностью для ритейла, а значит и разным уровнем вакантности. Так, наибольшая вакантность в 2017 г. наблюдается на Садовой-Черногрязской и Садовой-Каретной улицах, где доля свободных помещений составляет 28% и 26% соответственно. Несмотря на то, что данные участки отличались высокой вакантностью и до реконструкции (23% и 22% соответственно), эффект роста свободных площадей в результате программы все же ощущается. Общее снижение вакантности Садового кольца произошло за счет роста активности на улицах Земляной Вал и Валовая.

С точки зрения заполнения пустующих площадей наиболее активный интерес к Садовому кольцу проявляли операторы категории красота и здоровье, общепита и продуктовые ритейлеры: на них пришлось 23%, 18% и 17% поглощенных свободных площадей соответственно. Также очень характерным явлением для Садового кольца была активность представителей сферы услуг (туризм, нотариальные конторы, сервисные центры), а также винотек, алкогольных и хозяйственных магазинов. При этом в 2017 г. на Садовом кольце почти не открывались магазины одежды и обуви, что весьма характерно для текущих рыночных условий.

График 3. Структура заполнения свободных площадей на Садовом кольце по категориям арендаторов, %

Источник: Colliers International.