Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за июнь 2017 года
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 года.
В июне 2017 года на продажу предлагалось 1272 объекта общей площадью 1 729 тыс. кв. м и общей стоимостью 284 млрд руб., что выше показателя мая на 3% по количеству и на 12% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 7% и составила 164 450 руб./кв. м. Курс доллара в июне возрос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 5%, составив $2 840/кв. м.
Уменьшение и рублевых, и долларовых цен продолжает свидетельствовать о том, что негативные тенденции на рынке преобладают.
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 272 | 284 277 | 1 729 | 1,36 | 164 450 |
| к маю 2017 | + 3% | + 4% | + 12% | + 9% | − 7% |
| к июню 2016 | + 24% | + 16% | + 36% | + 10% | − 14% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Источник: RRG
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 62%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (8%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2017 года по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 5%. Всего на рынке экспонировалось 253 объекта общей площадью 141 тыс. кв. м и общей стоимостью 34,6 млрд руб.
Внутри Садового кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 6 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 13%. Цена за месяц снизилась на 15% и составила 924 150 руб./кв. м. Снижение цен произошло, в частности, за счет выхода двух дешевых торговых объектов - на ул. Сретенка (390 кв. м, 294 900 руб./кв. м) и Толмаческом пер. (680 кв. м, 262 500 руб./кв. м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 10%, а по общей площади на 6%, составив 228 объектов общей площадью 135 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 2% и составила 213 093 руб./кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 3%.
Снижение цен в центре за месяц на фоне роста за последние 12 месяцев может свидетельствовать о некоторой коррекции цен. Спрос на помещения в пределах Садового кольца остается на высоком уровне, в то время как по помещениям за пределами центра спрос постепенно снижается.
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 253 | 34 687 | 141 | 0,56 | 245 359 |
| к маю 2017 | − 8% | − 7% | − 5% | + 3% | − 2% |
| к июню 2016 | + 10% | − 24% | − 9% | − 17% | − 16% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 25 | 5 928 | 6 | 0,26 | 924 150 |
| к маю 2017 | + 9% | − 4% | + 13% | + 4% | − 15% |
| к июню 2016 | − 22% | − 47% | − 63% | − 53% | + 44% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 228 | 28 759 | 135 | 0,59 | 213 093 |
| к маю 2017 | − 10% | − 7% | − 6% | + 4% | − 2% |
| к июню 2016 | + 15% | − 17% | − 3% | − 15% | − 15% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Street-retail
В июне экспонировалось 60 объектов общей площадью 18 тыс.кв. м и общей стоимостью 7,6 млрд.руб. По сравнению с маем их количество снизилось на 35%, а общая площадь – снизилась на 25%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 11%, а по общей площади – на 16% и составил 10 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового кольца снизилась на 1% и составила 1 009 242 руб./кв. м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 50 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, снизившись по сравнению с маем на 40% по количеству и на 31% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 3% и составила 277 411 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом в июне большого и дешевого объекта на ул. Уржумской (700 кв. м, 158 277 кв. м).
| Торговые | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 60 | 7 572 | 18 | 0,31 | 410 941 |
| к маю 2017 | − 35% | − 17% | − 25% | + 15% | + 11% |
| к июню 2016 | − 5% | + 8% | + 18% | + 24% | − 9% |
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 10 | 3 393 | 3 | 0,34 | 1 009 242 |
| к маю 2017 | + 11% | + 15% | + 16% | + 5% | − 1% |
| к июню 2016 | − 9% | + 28% | + 24% | + 36% | + 3% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 50 | 4 179 | 15 | 0,30 | 277 411 |
| к маю 2017 | − 40% | − 32% | − 31% | + 15% | − 3% |
| к июню 2016 | − 4% | − 4% | + 17% | + 22% | − 18% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2017 года вырос на 8% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 754 объекта общей площадью 1026 тыс. кв.м и общей стоимостью 185 млрд руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 2%, их общая площадь - на 33%. Объем предложения составил 116 объектов площадью 84 тыс. кв. м. Площадь по объектам в центре снизилась, в частности, из-за окончания экспонирования в мае нескольких крупных офисных объектов на Кадашевской наб. (7682 кв. м), Чистопрудном б-ре (8216 кв. м), Б. Якиманке (11565 кв. м) и на Озерковской наб. (12500 кв. м). Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% и составила 409 934 руб./кв. м, при этом цены по старым объектам снизились на 1%. Снижение цен было обусловлено изменением структуры предложения - окончанием экспонирования большого и дорогого объекта на ул. Б. Якиманка (11 565 кв. м, 702 480 руб./кв. м) и выходом на рынок в июне дешевого объекта на ул. Б. Бронной (4 556 кв. м, 203 679 руб./кв. м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству и на 47% по общей площади и составил 638 объектов общей площадью 942 тыс. кв. м. Значительный рост площади объяснялся выходом в июне крупного объекта на Нахимовском пр-те (27000 кв. м). Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июне снизилась на 9% и составила 160 084 руб./кв. м. Снижение цен во многом было связано с выходом на рынок ряда больших и дешевых объектов - на Ленинградском пр-те (15 036 кв. м, 66 507 руб./кв. м), Полимерной ул.(20 700 кв. м, 66 070 руб./кв. м ), Варшавском ш. (22 000 кв.м, 101 000 руб./кв. м) и Сколковском ш. (27 500 кв.м, 101 000 руб./кв. м).
Несмотря на снижение цен по объектам в центре, в связи с тем, что за год цены, в отличии от помещений за пределами центра, выросли, спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе можно считать более высоким.
| Офисные | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 754 | 185 232 | 1 026 | 1,36 | 180 591 |
| к маю 2017 | + 8% | + 9% | + 34% | + 24% | − 19% |
| к июню 2016 | + 37% | + 41% | + 76% | + 28% | − 20% |
Источник: RRG
| Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 116 | 34 511 | 84 | 0,73 | 409 934 |
| к маю 2017 | − 2% | − 40% | − 33% | − 32% | − 11% |
| к июню 2016 | + 17% | − 4% | − 7% | − 20% | + 3% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 638 | 150 721 | 942 | 1,48 | 160 084 |
| к маю 2017 | + 10% | + 34% | + 47% | + 34% | − 9% |
| к июню 2016 | + 41% | + 58% | + 91% | + 35% | − 17% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2017 г. выросло на 28%, их общая площадь снизилась на 8%. Объем предложения составил 113 объектов общей площадью 377 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 33% и составила 68 731 руб./кв.м. Существенный рост цен произошел в связи с изменением структуры предложения - уходом с рынка двух крупных дешевых объектов на ул. Электродная (47 625 кв.м, 33 600 руб./кв.м/год) и ул. Докукина (86 900 кв. м, 51 860 руб./кв. м) и началом экспонирования нескольких крупных дорогих объектов - на Коптевской ул. (3 978 кв. м, 143 288 руб./кв. м), Сокольническая ул. (4 000 кв. м, 175 000 руб./кв. м) и Варшавском ш. (7 020 кв.м, 106 800 руб./кв. м и 10 709 кв. м, 100 000 руб./кв. м).
Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2017 года по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 16%, составив 152 объекта общей площадью 185 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне мая и составила 208 110 руб./кв. м.
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 113 | 25 895 | 377 | 3,33 | 68 731 |
| к маю 2017 | + 28% | + 23% | − 8% | − 28% | + 33% |
| к июню 2016 | + 9% | + 11% | + 16% | + 7% | − 4% |
Источник: RRG
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 152 | 38 463 | 185 | 1,22 | 208 110 |
| к маю 2017 | − 14% | − 16% | − 16% | − 2% | 0% |
| к июню 2016 | + 9% | − 12% | − 11% | − 18% | − 2% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Самая читаемая аналитика
