Офисный рынок Москвы пополнился 74,5 тыс. кв. м качественных площадей
Согласно данным JLL, в III квартале 2017 г. офисный рынок Москвы пополнился 74,5 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Основную часть ввода – 57 тыс. кв. м – составили объекты класса А (БЦ «Оазис» и «Фили Град»). В целом за первые три квартала на рынок вышло 95,7 тыс. кв. м, что на 63% меньше, чем за аналогичный период 2016 г. (257 тыс. кв. м).
На IV квартал анонсировано завершение строительства проектов совокупной площадью около 446 тыс. кв. м, то есть 82% от запланированного на 2017 г. объема. «Учитывая тенденцию по переносу сроков ввода, завершение реализации некоторых объектов может быть отложено на следующий год, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – По нашей оценке, фактический объем ввода офисов в 2017 году может составить около 250 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем за последние 15 лет».
Объем спроса и ввода новых площадей на офисном рынке Москвы
Источник: JLL.
Объем заключенных сделок по аренде и покупке офисов в III квартале 2017 г. составил 319 тыс. кв. м, что на 14% больше результата аналогичного периода 2016 г.. За первые три квартала этот показатель снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. и составил 770 тыс. кв. м.
Увеличился объем сделок в зданиях, расположенных в Центральном деловом районе (ЦДР): в I-III кварталах совокупный объем сделок в этой зоне составил более 163 тыс. кв. м, что на 35% больше показателя аналогичного периода 2016 г.. При этом наибольший объем спроса сконцентрировался в зоне за ТТК – 39% от всех заключенных в январе-сентябре сделок.
Основными источниками спроса стали производственные компании (24% от объема сделок в I-III кварталах 2017 г.), банки и финансовые организации (22%) и компании, предоставляющие бизнес-услуги (20%).
Крупнейшие секторы в структуре спроса на офисном рынке Москвы в I-III кварталах
Источник: JLL
На фоне низкого объема ввода и восстановления экономики доля свободных офисных площадей продолжает снижаться: в III квартале показатель в среднем по рынку сократился с 15% до 14,7%. В классе А произошло снижение с 16,7% до 15,7%, в классе В+ – с 15,6% до 15,4%. При этом вакантность в классе В- не изменилась. Наибольшее снижение доли свободных площадей в классе А наблюдается в объектах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК).
«Арендаторы, для которых высокое качество офиса является неотъемлемым условием размещения, все чаще обращают внимание на децентрализованные офисные здания. В результате за 3-й квартал вакантность в объектах класса А за ТТК снизилась на 3,3 п.п., до 17%, – комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ставки аренды в бизнес-центрах класса А в этой зоне схожи по уровню со зданиями класса В+ в пределах Садового кольца, что в конечном счете позволяет компаниям оптимизировать арендные затраты, повышая качество занимаемых сотрудниками офисов».
Уровень ставок аренды офисов в Москве не претерпел изменений за прошедший квартал. Офис в премиальных бизнес-центрах экспонируется по ставке 600-750 долл. за кв. м в год. Ставки аренды на офисы класса А составляют 400-670 долл. за кв. м в год. В бизнес-центрах класса В+ ставки аренды находятся на уровне 12-25 тыс. руб. за кв. м в год.
Источник: JLL.