В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1121 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Офисы сохранили лидерство по объему предложения на рынке продаж в январе

Консалтинговая компания RRG подвела итоги января 2018 года в сфере продаж коммерческой недвижимости. За этот период на рынке предлагалось 1 264 объекта общей площадью 1 557 тыс. кв. м и общей стоимостью 261 млрд руб., что ниже показателя декабря на 5% по количеству и на 10% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 168 003 руб./кв. м. Курс доллара в январе снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 4% и составила 2 973 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 1%, а в долларах снизились на 4%.

Некоторое снижение объема предложения в январе объясняется малым количеством рабочих дней и традиционным снижением деловой активности в начале года. С этим же может быть связана и относительная ценовая стабильность в этот период.

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

1 264

261 649

1 557

1,23

168 003

к декабрю 2017

− 5%

− 11%

− 10%

− 6%

0%

к январю 2016

+ 22%

+ 20%

+ 19%

− 3%

+ 1%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 41%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (18%) и свободного назначения (18%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2018 года по количеству вырос на 1%, а по общей площади – снизился на 9%. Всего на рынке экспонировалось 359 объектов общей площадью 292 тыс. кв. м. и общей стоимостью 61,4 млрд руб.

Внутри Садового кольца экспонировалось 35 объектов общей площадью 18 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 8%, а по общей площади – на 9%. Цена за месяц снизилась на 1% и составила 616 417 руб./кв. м.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 2% и по общей площади сократился на 8%, составив 324 объекта общей площадью 274 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 5% и составила 184 093 руб./кв. м. Снижение цены было связано с выходом на рынок в январе дешевого объекта на Сколковском шоссе (56 498 кв. м, 102 659 руб./кв. м).

Если по помещениям в центре цены практически не изменились, то за пределами центра снижение более заметно. На протяжении 12 последних месяцев ситуация противоположна: снижение цен по объектам в пределах Садового кольца больше. В целом о каких либо явных тенденциях при такой разнонаправленной динамике судить сложно.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

359

61 379

292

0,81

210 484

к декабрю 2017

+ 1%

− 13%

− 9%

− 10%

− 5%

к январю 2016

+ 49%

+ 79%

+ 110%

+ 41%

− 15%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

35

10 973

18

0,51

616 417

к декабрю 2017

− 8%

− 10%

− 9%

− 1%

− 1%

к январю 2016

+ 94%

+ 84%

+ 144%

+ 25%

− 25%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

324

50 406

274

0,85

184 093

к декабрю 2017

+ 2%

− 13%

− 8%

− 10%

− 5%

к январю 2016

+ 45%

+ 78%

+ 108%

+ 43%

− 15%

Street-retail

В январе 2018 года экспонировалось 111 объектов общей площадью 31 тыс. кв. м и общей стоимостью 11,57 млрд руб. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 3%, а общая площадь – на 7%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 11%, а по общей площади – на 23% и составил 16 объектов общей площадью 5 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового кольца выросла на 10% и составила 803 935 руб./кв. м. Рост цены был связан с уходом в декабре крупного дешевого объекта на ул.Новокузнецкая (1 800 кв. м, 414 103 руб./кв. м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 95 объектов общей площадью 26 тыс. кв. м, снизившись по сравнению с декабрем на 1% по количеству и на 3% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 3% и составила 291 908 руб./кв. м. Снижение цены было, в частности, связано с выходом двух дешевых объектов – на Варшавском шоссе (382 кв. м, 130 890 руб./кв. м), на Павелецкой площади (770 кв. м, 180 500 руб./кв. м).

Street-retail

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

111

11 565

31

0,28

371 290

к декабрю 2017

− 3%

− 10%

− 7%

− 5%

− 3%

к январю 2016

+ 63%

+ 63%

+ 54%

− 6%

+ 6%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

16

3 882

5

0,30

803 935

к декабрю 2017

− 11%

− 15%

− 23%

− 13%

+ 10%

к январю 2016

+ 129%

+ 55%

+ 97%

− 14%

− 21%

 

Street-retail вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

95

7 683

26

0,28

291 908

к декабрю 2017

− 1%

− 7%

− 3%

− 2%

− 3%

к январю 2016

+ 56%

+ 67%

+ 48%

− 5%

+ 13%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2018 года снизился на 5% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 679 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м и общей стоимостью 137 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 10%, а их общая площадь – на 7%, в результате чего объем предложения составил 112 объектов площадью 93 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 15% и составила 376 376 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевых офисных объектов в Уланском пер. (2 677 кв. м, 165 600 руб./кв. м), Златоустенском пер. (3 598 кв. м, 218 231 руб./кв. м), на ул. Машкова (7 585 кв. м, 216 000 руб./кв. м), так и началом экспонирования дорогого объекта на Трубной площади (3 564 кв. м, 637 401 руб./кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 8% по количеству, на 18% по общей площади и составил 567 объектов общей площадью 620 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 2% и составила 165 266 руб./кв. м.

Если по объектам за пределами центра цены практически не изменились как за последний месяц, так и за год, то по объектам в центре на фоне заметного снижения за последние 12 месяцев, рост цен в январе 2018 года можно объяснить ценовой коррекцией.

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

679

137 433

713

1,05

192 817

к декабрю 2017

− 5%

− 12%

− 15%

− 11%

+ 4%

к январю 2016

+ 24%

− 1%

− 1%

− 20%

0%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

112

35 010

93

0,83

376 376

к декабрю 2017

+ 10%

+ 23%

+ 7%

− 3%

+ 15%

к январю 2016

+ 19%

+ 16%

+ 31%

+ 10%

− 11%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

567

102 423

620

1,09

165 266

к декабрю 2017

− 8%

− 20%

− 18%

− 11%

− 2%

к январю 2016

+ 25%

− 6%

− 5%

− 24%

− 1%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в январе 2018 года снизилось на 17%, а их общая площадь выросла на 3%. Объем предложения составил 84 объекта общей площадью 341 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений осталась на уровне декабря и составила 60 836 руб./кв. м.

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2018 г. по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 5%, составив 142 объекта общей площадью 212 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения уменьшилась на 2% и составила 198 821 руб./кв. м.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Значение

84

20 773

341

4,07

60 836

к декабрю 2017

− 17%

− 3%

− 3%

+ 16%

0%

к январю 2016

− 24%

+ 11%

+ 8%

+ 42%

+ 3%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

142

42 063

212

1,49

198 821

к декабрю 2017

− 10%

− 7%

− 5%

+ 5%

− 2%

к январю 2016

+ 7%

+ 61%

+ 63%

+ 53%

− 2%

Источник: RRG.