Рост ставок аренды офисов Москвы составил в среднем 6% в зависимости от класса и локации
По итогам I квартала 2017 года аналитики Blackwood отметили рост арендных ставок во всех классах качественной офисной недвижимости в среднем на 6% в зависимости от класса, локации и типа офиса.
В I квартале 2017 г. произошел рост ставок аренды относительно ставок по итогам 2016 года, который наблюдался во всех сегментах офисной недвижимости. Так, в классе А ставки выросли в среднем на 4%, в классе В+ - на 5% и в классе В- - на 3%. В сегментах, где произошел наиболее заметный рост, тенденция объясняется произошедшими изменениями в налогообложении для объектов коммерческой недвижимости, которые сильнее всего сказались на наиболее дешевых офисах класса В-.
Коммерческие условия в качественных бизнес-центрах по итогам 1-го квартала 2017 г., руб. за кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов)
| Класс | Средняя ставка аренды | Средняя ставка аренды офиса с ремонтом/ без ремонта | Диапазон ставок аренды | Эксплуатационные расходы |
|---|---|---|---|---|
| А | 27 900 ↑+4% | 29 100↑+3% / 24 600↑+14%* | 11 900 – 76 500 | 1 900 - 14 710 |
| В+ | 16 600 ↑+5% | 17 100↑+5% / 14 840↑+3% | 5 900 - 37 300 | 1 200 - 10 100 |
| В- | 12 300 ↑+3% | 12 450↑+2% / 10 650↑+25% | 4 200 - 24 000 | 1 200 - 10 100 |
* - ↑ динамика по сравнению с 4-м кварталом 2016 г.
Источник: Blackwood
По мнению экспертов, рост средних ставок аренды связан с несколькими ключевыми факторами: «Во-первых, завершилось действие новогодних скидок и акций, что приблизило ставки аренды к показателям III квартала 2016 года. Во-вторых, некоторые собственники и управляющие компании высококлассных БЦ начинают постепенно повышать ставки на отдельные, наиболее востребованные форматы офисов, а также переводить ставки в валюту с установлением валютного коридора и отдельно обозначать ставку эксплуатационных платежей», - отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Рост ставок в классе В при этом отчасти обусловлен повышением в 2017 году кадастровой стоимости объектов, а также ростом налогообложения.
Хотя основной объем офисных площадей в экспозиции по-прежнему предлагается по рублевым ставкам и тренд на номинацию в рублях сохраняется, в I квартале года выросла доля валютных договоров в бизнес-центрах класса А в пределах ТТК. При этом в среднем ставки в долларовом выражении прибавили 10% за счет укрепления рубля. Эксперты Blackwood также отмечают снижение «разброса» ставок в пределах каждого класса: так, ставки в классе А варьируются от 11 900 руб./кв.м в год до 76 500 руб./кв.м в год в зависимости от качества и локации объекта.
Динамика средней ставки аренды офисов, руб./кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов
Источник: Blackwood
В 2017 г. вероятно продолжение постепенного перевода ставок аренды на наиболее качественные офисы класса «А» обратно в доллары с установлением валютного коридора, однако таких объектов будет немного. Положительная динамика ставок аренды в I квартале 2017 г. по сравнению с итогами 2016 г. связана во многом с окончанием действия новогодних акций. В целом же ставки сохраняются на уровне 2016 г. и лишь немного возросли за счет повышения ставок на наиболее востребованные офисы. «В 2017 году, при условии сохранения спроса на офисы на текущем уровне и вымыванием наиболее дешевых вариантов, возможен дальнейший умеренный рост ставок в пределах обозначенных границ», - заключает эксперт.
Самая читаемая аналитика
