Сегмент общепита на первом месте по количеству новых заведений
III квартал 2016 г. ознаменовался окончанием реконструкции основных торговых улиц Москвы, что может оказать положительное влияние на рынок стрит-ритейла.
Вакантность на центральных торговых коридорах Москвы в сравнении со II кварталом 2016 г. незначительно повысилась, составив 11%. В основном вакантность формируется за счет освобождающихся помещений банков, которые либо оптимизируют свои филиалы, либо закрываются из-за отзыва лицензий, а также за счет помещений, которые ранее арендовались магазинами одежды и обуви.
Сроки экспозиции освобождающихся помещений варьируются, но можно отметить, что на текущий момент около половины свободных помещений на центральных коридорах Москвы находится в экспозиции от полугода и выше, что обусловлено как высокими коммерческими условиями по объектам, так и возможной трудностью переоборудования помещения или неэффективными планировочными решениями. Важное значение после реконструкции улиц стала играть и транспортная доступность помещения, что также влияет на сроки его экспозиции.
Наибольший рост вакансии зафиксирован на следующих отрезках Садового кольца: на Садовой-Каретной (22%), на Садовой-Черногрязской (23%) и Крымском Валу (26%). Наиболее заполненными улицами остаются Арбат (2%), Цветной бульвар (2%) и Никитский бульвар (2%).
Примечательно, что в последнее время международные fashion-операторы, которые преимущественно размещались в профессиональных торговых центрах, начали снова присматриваться к помещениям на центральных торговых коридорах столицы. Основная причина заключается в том, что для операторов такого уровня ставки аренды стали более доступными. Например, магазин международного бренда Nike готовится к открытию в 2017 г. на Кузнецком Мосту.
Также наблюдается активность среди инвесторов, от которых поступает наибольшее количество запросов на покупку арендного бизнеса с сетевыми продуктовыми ритейлерами.
Динамика доли свободных площадей на центральных торговых коридорах Москвы, %
Спрос
Анализируя спрос со стороны арендаторов, отметим, что больше всего заявок поступило от операторов общепита, ювелирных магазинов, салонов связи, хозяйственных и продуктовых магазинов. С точки зрения формата самыми ликвидными объектами являются помещения до 200 кв. м, которые можно использовать, например, под мини-маркеты или под организацию общепита. Также помещениями от 300 кв. м интересуются крупные банковские игроки.
Распределение профилей арендаторов по типам коридоров в III кв. 2016, %
На фоне сокращения числа открытий новых fashion-магазинов и банков операторы общественного питания, напротив, продолжают свое развитие. Среди всех открытий сегмент общепита занимает первое место по количеству новых заведений. Всего за три квартала текущего года в ЦАО было открыто около 126 новых концептуальных кафе и ресторанов, 43 из них — в III квартале 2016 г., что в полтора раза выше, чем в III квартале прошлого года. Среди новых открытий можно отметить: Wine&Crab на Никольской улице, ресторан Аркадия Новикова ZOO Beer&Grill на Конюшковской улице, итальянский ресторан Maritozzo, Bao + Bar на Садовой-Кудринской, ресторан одноименного музыкального лейбла Black Star Burger на Новом Арбате, сеть новосибирских кондитерских Kuzina на Ленинском проспекте. Расширили свои площади Burger Heroes, открыв еще одно заведение на Триумфальной площади, и ресторан Corner Burger, открыв второе по счету заведение на Садовой-Кудринской. Fashion-операторы представили рынку флагманский магазин Adidas Originals, модный бутик Сhristian Louboutin на Большой Дмитровке. Из других открытий III квартала можно отметить продуктовый магазин «AВ Daily» на Смоленской-Сенной площади, магазин парфюмерии и косметики Agafia Shop на Ленинском проспекте.
Коммерческие условия
В целом арендные ставки рынка стрит-ритейла в III квартале 2016 г. на большинстве торговых улиц незначительно повысились. В основном изменения арендных ставок обусловлены изменениями экспозиции.
Прогнозы
Помимо продолжающегося развития общепита также ожидается умеренное развитие сегмента продуктовых магазинов шаговой доступности, например, «Перекресток Экспресс», хозяйственных магазинов с товарами для дома и сада, например, «Мосхозторг». Известно также, что хорватская сеть быстрого питания Surf’n’Fries и молдавская сеть кафе Tucano Coffee собираются открыть новые заведения в Москве. Ожидается дальнейшая оптимизация крупными банками своих помещений: закрытие небольших филиалов площадью до 150 м2 и открытие более крупных отделений площадью более 300 м2. Завершение ремонта улиц Москвы, вероятно, приведет к увеличению спроса на обновленные улицы со стороны арендаторов. Также в преддверии новогодних праздников арендные ставки на помещения могут возрасти, а пустующие помещения, возможно, будут заполняться магазинами новогодних товаров.