В каталоге 3932 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1133 объекта
коммерческой недвижимости Москвы.

Сегмент общепита на первом месте по количеству новых заведений

III квартал 2016 г. ознаменовался окончанием реконструкции основных торговых улиц Москвы, что может оказать положительное влияние на рынок стрит-ритейла.

Вакантность на центральных торговых коридорах Москвы в сравнении со II кварталом 2016 г. незначительно повысилась, составив 11%. В основном вакантность формируется за счет освобождающихся помещений банков, которые либо оптимизируют свои филиалы, либо закрываются из-за отзыва лицензий, а также за счет помещений, которые ранее арендовались магазинами одежды и обуви.

Сроки экспозиции освобождающихся помещений варьируются, но можно отметить, что на текущий момент около половины свободных помещений на центральных коридорах Москвы находится в экспозиции от полугода и выше, что обусловлено как высокими коммерческими условиями по объектам, так и возможной трудностью переоборудования помещения или неэффективными планировочными решениями. Важное значение после реконструкции улиц стала играть и транспортная доступность помещения, что также влияет на сроки его экспозиции.

Наибольший рост вакансии зафиксирован на следующих отрезках Садового кольца: на Садовой-Каретной (22%), на Садовой-Черногрязской (23%) и Крымском Валу (26%). Наиболее заполненными улицами остаются Арбат (2%), Цветной бульвар (2%) и Никитский бульвар (2%).

Примечательно, что в последнее время международные fashion-операторы, которые преимущественно размещались в профессиональных торговых центрах, начали снова присматриваться к помещениям на центральных торговых коридорах столицы. Основная причина заключается в том, что для операторов такого уровня ставки аренды стали более доступными. Например, магазин международного бренда Nike готовится к открытию в 2017 г. на Кузнецком Мосту.

Также наблюдается активность среди инвесторов, от которых поступает наибольшее количество запросов на покупку арендного бизнеса с сетевыми продуктовыми ритейлерами. 

Динамика доли свободных площадей на центральных торговых коридорах Москвы, %

Спрос

Анализируя спрос со стороны арендаторов, отметим, что больше всего заявок поступило от операторов общепита, ювелирных магазинов, салонов связи, хозяйственных и продуктовых магазинов. С точки зрения формата самыми ликвидными объектами являются помещения до 200 кв. м, которые можно использовать, например, под мини-маркеты или под организацию общепита. Также помещениями от 300 кв. м интересуются крупные банковские игроки.

Распределение профилей арендаторов по типам коридоров в III кв. 2016, %

На фоне сокращения числа открытий новых fashion-магазинов и банков операторы общественного питания, напротив, продолжают свое развитие. Среди всех открытий сегмент общепита занимает первое место по количеству новых заведений. Всего за три квартала текущего года в ЦАО было открыто около 126 новых концептуальных кафе и ресторанов, 43 из них — в III квартале 2016 г., что в полтора раза выше, чем в III квартале прошлого года. Среди новых открытий можно отметить: Wine&Crab на Никольской улице, ресторан Аркадия Новикова ZOO Beer&Grill на Конюшковской улице, итальянский ресторан Maritozzo, Bao + Bar на Садовой-Кудринской, ресторан одноименного музыкального лейбла Black Star Burger на Новом Арбате, сеть новосибирских кондитерских Kuzina на Ленинском проспекте. Расширили свои площади Burger Heroes, открыв еще одно заведение на Триумфальной площади, и ресторан Corner Burger, открыв второе по счету заведение на Садовой-Кудринской. Fashion-операторы представили рынку флагманский магазин Adidas Originals, модный бутик Сhristian Louboutin на Большой Дмитровке. Из других открытий III квартала можно отметить продуктовый магазин «AВ Daily» на Смоленской-Сенной площади, магазин парфюмерии и косметики Agafia Shop на Ленинском проспекте.

Коммерческие условия

В целом арендные ставки рынка стрит-ритейла в III квартале 2016 г. на большинстве торговых улиц незначительно повысились. В основном изменения арендных ставок обусловлены изменениями экспозиции.

Прогнозы

Помимо продолжающегося развития общепита также ожидается умеренное развитие сегмента продуктовых магазинов шаговой доступности, например, «Перекресток Экспресс», хозяйственных магазинов с товарами для дома и сада, например, «Мосхозторг». Известно также, что хорватская сеть быстрого питания Surf’n’Fries и молдавская сеть кафе Tucano Coffee собираются открыть новые заведения в Москве. Ожидается дальнейшая оптимизация крупными банками своих помещений: закрытие небольших филиалов площадью до 150 м2 и открытие более крупных отделений площадью более 300 м2. Завершение ремонта улиц Москвы, вероятно, приведет к увеличению спроса на обновленные улицы со стороны арендаторов. Также в преддверии новогодних праздников арендные ставки на помещения могут возрасти, а пустующие помещения, возможно, будут заполняться магазинами новогодних товаров.