В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1121 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Средняя ставка аренды за I квартал 2018 года выросла на 3%

Аналитики компании RRG представили результаты исследования рынка аренды коммерческой недвижимости в I квартале 2018 года.

Рынок в целом

Объем предложения

Объем предложения на рынке аренды в I квартале 2018 года вырос на 11% по количеству и на 7% по общей площади. В целом за четыре квартала объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади, напротив, уменьшился на 7%.

Всего в I квартале экспонировалось 4 754 объекта общей площадью 2 208 тыс. кв. м.

Ценовые показатели

Средняя ставка за I квартал выросла на 3% и составила 18 878 руб./кв. м/год. С учетом того, что курс доллара за III квартал 2017 года уменьшился на 3%, цена в долларовом выражении за квартал не изменилась и составила до 332 $/кв. м/год. Годовая арендная плата за I квартал выросла на 8% и составила 34,0 млрд руб./год.

Рост рублевых ставок в условиях роста объема предложения свидетельствует о некотором росте спроса, однако он еще очень незначителен, чтобы можно было говорить о каких-либо уcтойчивых тенденциях.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

4 754

34 012

2 208

0,46

18 878

к IV кв.2017

+ 11%

+ 8%

+ 7%

− 4%

+ 3%

к I кв. 2017

+ 7%

− 4%

− 7%

− 13%

+ 2%

Сравнительный анализ по сегментам

Объем предложения

Объем предложения по общей площади за I квартал 2018 года по отношению к IV вырос на 17% по торговой, на 5% по офисной и на 5% по производственно-складской недвижимости.

За год объем предложения по общей площади по торговой недвижимости вырос на 8%, по офисной уменьшился на 10%, а производственно-складской недвижимости – на 8%.

Лидером предложения по общей площади остаются офисные помещения, доля которых составила 48%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (16%).

Ценовые показатели

Средняя ставка за I квартал по всем видам недвижимости выросла на 1% и составила по торговой недвижимости 30 994 руб./кв. м/год, по офисной недвижимости – 17 716 руб./кв. м/год, а по производственно-складской – 6 667 руб./кв. м/год.

Изменение ставок как за квартал, так и за год продолжает оставаться незначительным, что характерно для стадии стагнации рынка.

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

1 145

9 478

344

0,30

30 994

к IV кв.2017

+ 21%

+ 17%

+ 17%

− 4%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 16%

+ 18%

+ 8%

− 6%

+ 1%

 

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

2 733

19 378

1 059

0,39

17 716

к IV кв.2017

+ 7%

+ 5%

+ 5%

− 3%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 4%

− 11%

− 10%

− 14%

+ 1%

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

Значение

876

5 156

805

0,92

6 667

к IV кв.2017

+ 9%

+ 6%

+ 5%

− 3%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 7%

− 8%

− 8%

− 14%

+ 1%

Торговая недвижимость

Объем предложения

Объем предложения торговой недвижимости в I квартале по количеству вырос на 21%, а по общей площади – на 17%. Объем предложения за год вырос на 16% по количеству, а по общей площадки – на 8%.

Всего в I квартале экспонировалось 1145 объектов площадью 344 тыс.кв. м, из них 71 объект – в центре и 1074 помещения – за его пределами.

Объем предложения по общей площади в I квартале вырос на 16% в центре и на 17% за его пределами.

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в I квартале 2018 года выросла на 16% и составила 67 962 руб./кв. м/год. Средняя арендная ставка выросла за счет выхода на рынок таких дорогих объектов как: на ул. Арбат (333 кв. м, 118 900 руб./кв. м/год), Трубная ул. (109 кв. м, 120 900 руб./кв. м/год), ул. Сретенка (96 кв. м, 123 800 руб./кв. м/год), ул. Арбат (177 кв. м, 208 700 руб./кв. м/год), ул. Никольская (70 кв. м, 237 000 руб./кв. м/год),

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 2% и составила 28 550 руб./кв. м/год.

Судя по заметному росту ставок как за квартал, так и за год по объектам в центре, спрос на них выше, чем за пределами центра.

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

1 145

9 478

344

0,30

30 994

к IV кв.2017

+ 21%

+ 17%

+ 17%

− 4%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 16%

+ 18%

+ 8%

− 6%

+ 1%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

71

987

16

0,23

67 962

к IV кв.2017

+ 29%

+ 34%

+ 16%

− 10%

+ 16%

к I кв. 2017

− 29%

− 24%

− 35%

− 8%

+ 17%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

1 074

8 490

328

0,31

28 550

к IV кв.2017

+ 21%

+ 16%

+ 17%

− 3%

− 2%

к I кв. 2017

+ 21%

+ 26%

+ 12%

− 7%

+ 3%

Street-retail

Объем предложения

Объем предложения объектов формата street-retail в I квартале 2018 года вырос на 22% по количеству и на 25% по общей площади. За год объем предложения по количеству возрос на 10%, а по общей площади уменьшился на 6%. Объем предложения по общей площади за год вырос на 21% в центре и на 26% за его пределами.

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды по объектам street-retail внутри Садового Кольца в I квартале по сравнению с IV выросла на 14% и составила 77 052 руб./кв. м/год. Рост ставки произошел за счет выставления на рынок дорогого объекта на Никольской ул. (70 кв. м, 237 000 руб./кв. м/год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в I квартале снизилась на 5% и составила 30 805 руб./кв. м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв. м/год снизилась с 41% в IV квартале до 39% в I квартале.

Ситуация по street-retail аналогична ситуации по торговым помещениям в центре: спрос на объекты в центре более значителен, чем за пределами.

Street-retail

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

2 956

101

0,24

33 743

к IV кв.2017

+ 19%

+ 25%

+ 3%

− 2%

к I кв.2017

− 1%

+ 6%

− 4%

− 3%

 

Street-retail внутри СК

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

403

6

0,21

77 052

к IV кв.2017

+ 31%

+ 21%

− 2%

+ 14%

к I кв.2017

+ 9%

+ 6%

+ 10%

+ 9%

 

Street-retail вне СК

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

2 554

95

0,24

30 805

к IV кв.2017

+ 17%

+ 26%

+ 3%

− 5%

к I кв.2017

− 3%

+ 6%

− 4%

− 3%

Офисная недвижимость

Объем предложения

Объем предложения офисных объектов за I квартал 2018 года по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 5%. Объем предложения составил 2 733 объекта общей площадью 1 059 тыс. кв. м., из них 270 объектов – в центре и 2 463 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисных помещений в центре по общей площади снизился на 5%, а за его пределами – вырос на 6%. По сравнению с I кварталом 2017 года, объем предложения уменьшился на 46% по помещениям внутри Садового кольца и на 4% за его пределами.

Ценовые показатели

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца снизилась на 2% и составила 26 888 руб./кв. м/год.

За пределами центра ставка также выросла на 3% и составила 16 711 руб./кв. м/год, при этом доля объектов со ставками дороже 15 000 руб./кв. м/год выросла на с 44 до 46%.

Судя по изменению ставок за квартал и за год, налицо ценовая коррекция по объектам в центре, при этом спрос на объекты в центре и за его пределами по уровню сближается.

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

2 733

19 378

1 059

0,39

17 716

к IV кв.2017

+ 7%

+ 5%

+ 5%

− 3%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 4%

− 11%

− 10%

− 14%

+ 1%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

270

2 466

89

0,33

26 888

к IV кв.2017

− 3%

− 17%

− 5%

− 3%

− 2%

к I кв. 2017

− 38%

− 42%

− 46%

− 13%

+ 7%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

2 463

16 912

969

0,39

16 711

к IV кв.2017

+ 9%

+ 9%

+ 6%

− 3%

+ 3%

к I кв. 2017

+ 13%

− 3%

− 4%

− 15%

+ 4%

Источник: RRG.