Темпы строительства складов снизились по сравнению с предыдущим годом
Темпы строительства складских помещений в 2017 г. ниже показателей 2016 г. За три квартала построено всего 245 тыс. кв. м складских площадей, что в три раза меньше аналогичного показателя прошлого года. По итогам года предложение увеличится до 590 тыс. кв. м, что в полтора раза ниже показателей 2016 г.
«Как минимум 30% построенных площадей в 2017 г. – проекты BTS. Крупные девелоперы предпочитают строить под заказчика, а ввод в эксплуатацию невостребованных проектов постоянно переносится на более поздний срок, – комментирует Александр Кунцевич, аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield. – По нашим прогнозам, уже в 2018 г. темпы роста предложения увеличатся. Все больше девелоперов заявляют о начале реализации новых крупных проектов». В прошедшем квартале в Московском регионе о своем развитии заявили компании PNK Group, «А Плюс Девелопмент» и «Ориентир» (ранее – «Логопарк девелопмент»), которые представили новые проекты на Новорижском, Новорязанском и Симферопольском шоссе».
Спрос на складские площади сохраняется на уровне 2015-2016 гг. Объем заключенных сделок в 2017 году будет близок к показателям 2016 г. и составит около 1,2 млн кв. м. Следует отметить, что размер средней сделки за 9 месяцев увеличился на 50% и составил 15 тыс. кв. м, при этом количество сделок за период сократилось на 30%.
Несмотря на высокий спрос и низкие темпы строительства, ставки аренды в Московском регионе остаются низкими – на уровне 3 300 рублей за кв. м в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. «Мы не прогнозируем, что они вырастут в краткосрочном периоде, – добавляет Александр Кунцевич. – Слишком высока конкуренция среди девелоперов. Для привлечения клиентов они готовы снижать ставки и сокращать сроки строительства».
Источник: Cushman & Wakefield.
Самая читаемая аналитика
