В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1121 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

В 2017 году инвесторы предпочитали вкладывать в торговую и офисную недвижимость

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился. По данным S.A. Ricci, в 2017 г. объем реализованных сделок составил $4,5 млрд, что на 17% меньше по сравнению с 2016 г., когда объем инвестиций в коммерческую недвижимость достигал $5,4 млрд.

Комментирует Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci: «Объем инвестиционных сделок в Европе ежегодно составляет от 250 до 300 млрд евро, из которых 50-55 млрд евро приходится на Германию. Инвестиции в недвижимости Польши или Чехии ежегодно варьируются от 3 до 10 млрд евро, что сопоставимо с показателями России. Сегодня, несмотря на колоссальный потенциал страны, в России рынок существует главным образом в Москве и Санкт-Петербурге, и поэтому сравнение с Польшей и Чехией не выглядит настолько удивительным.

При этом в последние годы инвестиционная активность угнетается политической напряженностью, изоляцией от международного рынка капитала, спадом в национальной экономике и ее структурными проблемами, колебаниями на международных сырьевых рынках».

Москва и Московская область продолжают оставаться наиболее привлекательными для инвесторов. В 2017 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость региона составил $3,9 млрд, что составляет 86% от общего объема. Москва остается центром притяжения для инвесторов.

Доля инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга составила 12% от общего объема, что в абсолютном выражении составляет $530 млн. Минимальное количество инвестиций было вложено в регионы – $110 млн (2% от общего объема).   

Объем и география инвестиций в недвижимость

Источник: S. A. Ricci.

Знаковые сделки 2017 года

1. Самая «дорогая» сделка 2017 г. – продажа сети торговых центров «Вавилон». Общая сумма сделки составляет около $1 млрд.
2. АИЖК купил у «Галс Девелопмент» одну башню в IQ квартале (74 тыс. кв. м) – $429 млн.
3. Fosun Eurasia Capital & Avica приобрели «Воздвиженка-центр» («Военторг»). Сумма сделки составила $180 млн.
4. Компания Raven Russia приобрела около 200 тыс. кв. м в комплексе «Логопарк Север 2». Сумма сделки составила $120 млн.

На рынке коммерческой недвижимости преобладают российские инвесторы. По данным S.A. Ricci, в 2017 г. российские компании вложили в коммерческую недвижимость 89% от общего объема инвестиций, что в абсолютном выражении составляет $4 млрд. Экономические санкции и политическая напряженность с западными странами сдерживают интерес иностранных инвесторов к российской недвижимости. Иностранные компании вложили в 2017 г. в коммерческую недвижимость всего $480 млн (11% от общего объема). По сравнению с предыдущим годом данный показатель больше на 2 п.п.

Структура инвестиций по происхождению

Источник: S. A. Ricci.

В 2017 г. традиционно офисная недвижимость оставалась привлекательным активом для инвесторов – на ее долю пришлось более $1,8 млрд (40% от общего объема). С учетом общего снижения инвестиционной активности, по сравнению с предыдущим годом объем инвестиций в офисы сократился почти на 50% (в 2016 г. объем инвестиций составлял $3,5 млрд).

Доля инвестиций в торговую недвижимость составила 40% от общего объема, что в абсолютном выражении составит $1,8 млрд благодаря реализации самой крупной сделки 2017 г.: IMMOFINANZ продал 5 торговых центров «Вавилон». Доля инвестиций в торговую недвижимость в 2017 г. стала самой крупной за последние 5 лет. Другая знаковая сделка в сегменте торговой недвижимости – покупка торгового центра «Горбушкин двор» ($508 млн.). Однако следует учесть, что объект покупался для будущего редевелопмента с большой жилой составляющей.

В складскую недвижимость было вложено $255 млн (6% от общего объема инвестиций). Наиболее крупная сделка в данном сегменте – покупка 200 тыс. кв. в СК «Логопарк Север 2» ($120 млн). В 2016 г. объем инвестиций в складскую недвижимость составил $218 млн.

В 2017 г. состоялись две крупные сделки для будущего девелопмента: покупка проекта строительства небоскреба Grand Tower в «Москва-Сити» (сумма сделки $200 млн) и покупка СК «Олимпийский» ($110 млн) для редевелопмента и расширения объема и функциональных назначений.

В гостиничный сегмент было вложено минимальное количество инвестиций – около $98 млн.

Структура инвестиций по сегментам недвижимости

Источник: S. A. Ricci.

Инвестиционно-финансовые компании и девелоперы были самыми активными инвесторами в 2017 г. Доля девелоперских компаний составила 39% от общего объема ($1,8 млрд). Инвестиционно-финансовые структуры приобрели недвижимости на сумму $1,9 млрд, что составляет 43% от общего объема.

Структура инвестиций по профилю инвестора

Источник: S. A. Ricci.

«В первом полугодии 2018 г. мы не ожидаем высокой инвестиционной активности, – прогнозирует Александр Морозов. – Совокупный объем инвестиций едва ли превысит $1-1,5 млрд Традиционно внимание инвесторов в первую очередь будет обращено на офисную недвижимость в столице. Во втором полугодии активность будет более высокой и по итогам года совокупный объем инвестиций может составить $3,5-4,5 млрд Однако, подчеркнем, многое будет зависеть от политической и макроэкономической конъюнктуры – ситуации вокруг выборов президента РФ, реализации санкций конгресса США, состоянии глобальных рынков».

Данный обзор основан на данных об известных сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости в России.

Источник: S. A. Ricci.