В каких бизнес-центрах быстрее всего падает вакантность
За последние три года объем вакансии в офисах класса А в районе Третьего транспортного кольца упал в 2,5 раза.
С 2014 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), упала на 30 п. п. и по итогам первого полугодия 2017 года составил 18%, к такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. В абсолютном значении вакансия снизилась в 2,5 раза – это самое значительное падение на рынке офисной недвижимости в разрезе классов бизнес-центров и их местоположения.
Как отмечают аналитики Knight Frank, последние три года спрос со стороны арендаторов смещался из центра города в район ТТК. За этот период доля новой аренды в общем объеме сделок в офисах в данном районе составляла 40-50%.
Существенное увеличение объема вакансии в офисах класса А произошло в двух районах. В частности, в бизнес-центрах, расположенных возле МКАДа, объем свободных площадей вырос с 30% в 2014 году до 44% в первом полугодии 2017 года. Внутри Садового кольца доля вакантных площадей увеличилась соответственно с 15% до 20%.
Рост вакансии в пределах МКАД объясняется тем, что за последние три года, особенно в 2014-2015 гг., здесь ввелось в эксплуатацию 25% от общего объема сданных бизнес-центров при традиционно невысоком спросе.
За последние три года объем вакансии в бизнес-центрах класса В, расположенных внутри Садового кольца и Третьего транспортного кольца, сократился незначительно – на 2 п. п. По итогам первого полугодия 2017 года вакансия внутри Садового кольца составила 9%, в пределах ТТК – 11%. В районе Четвертого транспортного кольца (ЧТК) за прошедшие три года объем свободных площадей вырос на 2 п. п. и составил 16%.
Самое высокое снижение объёма вакансии произошло в бизнес-центрах класса В, расположенных за Садовым кольцом – в них объем свободных площадей упал с 17% до 10% за период с 2014 года по I полугодие 2017 года.
Основная причина снижения вакантных площадей, расположенных за Садовым кольцом, заключается в том, что из-за снижения ставок аренды арендаторы смогли позволить себе переехать поближе к центру и повысить класс своего офиса.
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, прокомментировал: «Безусловно, район ТТК в настоящий момент является наиболее сбалансированным предложением с точки зрения совокупности важнейших факторов, включая цену, удаленность от центра, наличие качественных зданий, транспортную доступность как на машине, так и общественным транспортом, наличие парковки. В определённом смысле, это универсальное решение для многих компаний».
Динамика объема вакансии в бизнес-центрах класса А за последние три года
Район | 2014 год | 2015 год | 2016 год | 2017 год |
---|---|---|---|---|
Внутри Садового кольца | 15% | 11% | 22% | 20% |
Садовое кольцо | 16% | 17% | 18% | 15% |
Третье транспортное кольцо | 48% | 31% | 18% | 18% |
Четвертое транспортное кольцо | 23% | 20% | 22% | 20% |
МКАД | 30% | 33% | 32% | 44% |
Источник: Knight Frank Research
Динамика объема вакансии в бизнес-центрах класса B за последние три года
Район | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
---|---|---|---|---|
Внутри Садового кольца | 11% | 4% | 9% | 9% |
Садовое кольцо | 17% | 11% | 11% | 10% |
Третье транспортное кольцо | 13% | 18% | 14% | 11% |
Четвертое транспортное кольцо | 14% | 17% | 16% | 16% |
МКАД | 20% | 19% | 19% | 22% |
Источник: Knight Frank Research