В каталоге 3932 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1133 объекта
коммерческой недвижимости Москвы.

В каких бизнес-центрах быстрее всего падает вакантность

За последние три года объем вакансии в офисах класса А в районе Третьего транспортного кольца упал в 2,5 раза.

С 2014 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), упала на 30 п. п. и по итогам первого полугодия 2017 года составил 18%, к такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. В абсолютном значении вакансия снизилась в 2,5 раза – это самое значительное падение на рынке офисной недвижимости в разрезе классов бизнес-центров и их местоположения.

Как отмечают аналитики Knight Frank, последние три года спрос со стороны арендаторов смещался из центра города в район ТТК. За этот период доля новой аренды в общем объеме сделок в офисах в данном районе составляла 40-50%.

Существенное увеличение объема вакансии в офисах класса А произошло в двух районах. В частности, в бизнес-центрах, расположенных возле МКАДа, объем свободных площадей вырос с 30% в 2014 году до 44% в первом полугодии 2017 года. Внутри Садового кольца доля вакантных площадей увеличилась соответственно с 15% до 20%.

Рост вакансии в пределах МКАД объясняется тем, что за последние три года, особенно в 2014-2015 гг., здесь ввелось в эксплуатацию 25% от общего объема сданных бизнес-центров при традиционно невысоком спросе.

За последние три года объем вакансии в бизнес-центрах класса В, расположенных внутри Садового кольца и Третьего транспортного кольца, сократился незначительно – на 2 п. п. По итогам первого полугодия 2017 года вакансия внутри Садового кольца составила 9%, в пределах ТТК – 11%. В районе Четвертого транспортного кольца (ЧТК) за прошедшие три года объем свободных площадей вырос на 2 п. п. и составил 16%.

Самое высокое снижение объёма вакансии произошло в бизнес-центрах класса В, расположенных за Садовым кольцом – в них объем свободных площадей упал с 17% до 10% за период с 2014 года по I полугодие 2017 года.

Основная причина снижения вакантных площадей, расположенных за Садовым кольцом, заключается в том, что из-за снижения ставок аренды арендаторы смогли позволить себе переехать поближе к центру и повысить класс своего офиса.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, прокомментировал: «Безусловно, район ТТК в настоящий момент является наиболее сбалансированным предложением с точки зрения совокупности важнейших факторов, включая цену, удаленность от центра, наличие качественных зданий, транспортную доступность как на машине, так и общественным транспортом, наличие парковки.  В определённом смысле, это универсальное решение для многих компаний».

Динамика объема вакансии в бизнес-центрах класса А за последние три года

Район 2014 год 2015 год 2016 год 2017 год
Внутри Садового кольца 15% 11% 22% 20%
Садовое кольцо 16% 17% 18% 15%
Третье транспортное кольцо 48% 31% 18% 18%
Четвертое транспортное кольцо 23% 20% 22% 20%
МКАД 30% 33% 32% 44%

Источник: Knight Frank Research

Динамика объема вакансии в бизнес-центрах класса B за последние три года

Район 2014 2015 2016 2017
Внутри Садового кольца 11% 4% 9% 9%
Садовое кольцо 17% 11% 11% 10%
Третье транспортное кольцо 13% 18% 14% 11%
Четвертое транспортное кольцо 14% 17% 16% 16%
МКАД 20% 19% 19% 22%

Источник: Knight Frank Research