В марте объем предложения аренды коммерческой недвижимости вырос

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2018 года.

В марте 2018 года в аренду предлагалось 3 510 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 647 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц и по количеству и по общей площади вырос на 7%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1% и составила 18 257 руб./кв. м/год. Курс доллара в марте остался на уровне февраля, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также уменьшилась на 1% и составила 320$/кв. м/год. За год, с марта 2017 года рублевые ставки выросла на 6%, а долларовые – на 4%.

Судя по незначительному изменению объема предложения и арендных ставок рынок аренды продолжает пребывать в состоянии стагнации.

Общая площадь предложения, тыс. кв. м

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (16%).

Доля сегментов по общей площади, %

Торговая недвижимость

В марте 2018 года на рынке экспонировалось 844 объекта общей площадью 258 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем, количество экспонируемых торговых объектов выросло на 11%, а их общая площадь – на 10%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 49 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя февраля на 14% по количеству и на уровне февраля по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 65 402 руб./кв. м/год, что во многом было вызвано окончанием экспонирования дорогого объекта на Лубянском пр-де (132 кв. м, 187 744 руб./кв. м/год).

Количество и площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в марте 2018 г. выросло на 11%. Объем предложения составил 795 объектов общей площадью 247 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила 26 947 руб./кв. м/год. Доля помещений со ставками выше 30 000 руб./кв. м/год уменьшилась с 31% до 29%.

Судя по большему росту ставок за год по объектам в центре, такие помещения пока пользуются большим спросом, однако учитывая отсутствие существенных стимулов для роста рынка, речь может идти о том, что спрос находится в верхней точке и в среднесрочной перспективе ставки могут корректироваться вниз.

Средняя ставка, руб./кв. м/год

Офисная недвижимость

В марте 2018 года объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 3%, а по общей площади на 2% и составил 2 022 объекта общей площадью 796 тыс. кв. м.

За месяц количество экспониуруемых офисных объектов в центре снизилось на 1%, а их общая площадь выросла на 7%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 863 руб./кв. м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 3%, а по общей площади – на 1%. При этом средняя запрашиваемая ставка аренды выросла на 1% и составила 16 474 руб./кв. м/год.

Текущие изменения как объема предложения, так и ставок по офисным помещениям являются незначительными, поэтому об иных (кроме стабильности/стагнации рынка) тенденциях, говорить не приходится.

Средняя ставка, руб./кв. м/год

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2018 года составил 644 объекта общей площадью 594 тыс. кв. м. По сравнению с февралем он вырос на 14% по количеству и на 13% по общей площади.

Средняя ставка в марте практически не изменилась и составила 6 574 руб./кв. м/год.

Средняя ставка по производственно-складским помещениям, руб./кв. м/год

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17276

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11898

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10461

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А