В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1121 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

В марте цены на коммерческую недвижимость снизились

Консалтинговая компания RRG подвела итоги марта 2018 года в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве. 

В марте на продажу предлагался 1321 объект общей площадью 1 709 тыс. кв. м и общей стоимостью 264,5 млрд. руб., что ниже показателя февраля на 24% по количеству и на 33% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 6% и составила 154 791 руб./кв. м. Курс доллара в марте не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 6% и составила 2 710 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 16%, а в долларах – на 18%.

Снижение цен в условиях снижения объема предложения в марте может указывать на низкую деловую активность, что объясняется отсутствием факторов, которые бы стимулировали как макроэкомическое развитие в целом, так и развитие рынка коммерческой недвижимости, в частности. В тоже время, как видно на следующих графиках, аналогичное снижение отмечалось в марте и в 2016, и в 2017 году. Поэтому делать вывод, является ли наблюдающееся снижение устойчивой тенденцией, или же вызвано чисто сезонными факторами, пока нельзя.

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс.. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

1 321

264 508

1 709

1,29

154 791

к февралю 2018

− 24%

− 37%

− 33%

− 11%

− 6%

к марту 2017

+ 5%

− 12%

+ 5%

0%

− 16%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские помещения (24%), помещения торговые помещения (15%) и свободного назначения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2018 г. по количеству снизился на 33%, а по общей площади – на 5%. Всего на рынке экспонировалось 266 объектов общей площадью 265 тыс. кв. м. и общей стоимостью 56,3 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 19 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 51%, а по общей площади – на 80%. Цена за месяц выросла на 42% и составила 877 536 руб./ кв. м. Значительное увеличение цены обусловлено уходом с рынка двух больших и дешевых объектов – на ул.Н.Арбат (8381 кв. м, 478 896 руб./ кв. м) и Котельническая наб. (1 200 кв. м, 452 100 руб./ кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 31%, по общей площади вырос на 1%, составив 247 объектов общей площадью 261 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 9% и составила 202 467 руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены было связано с выходом в марте трех дешевых крупных объектов на пр-те Андропова (87 000 кв. м, 174 000 руб./ кв. м), на Новочеркасском б-ре (10 500 кв. м, 134 000 руб./ кв. м) и на Ленинградском ш. (6 000 кв. м, 116 700 руб./ кв. м)

Несмотря на значительный рост стоимости торговых помещений, цены на торговые помещения в центре в марте, за год цена по ним, в отличие от помещений за пределами Садового Кольца, снизилась, что может свидетельствовать о том, что спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе остается более низким.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

266

56 298

265

1,00

212 678

к февралю 2018

− 33%

− 20%

− 5%

+ 41%

− 15%

к марту 2017

+ 2%

+ 67%

+ 81%

+ 77%

− 8%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

19

3 514

4

0,21

877 536

к февралю 2018

− 51%

− 72%

− 80%

− 60%

+ 42%

к марту 2017

+ 12%

− 30%

− 24%

− 32%

− 8%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

247

52 784

261

1,06

202 467

к февралю 2018

− 31%

− 9%

+ 1%

+ 46%

− 9%

к марту 2017

+ 2%

+ 84%

+ 85%

+ 82%

0%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в марте 2018 г. сократился на 19% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 756 объектов общей площадью 852 тыс. кв. м и общей стоимостью 147 млрд. руб. Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 28%, а их общая площадь – на 49%, в результате чего объем предложения составил 121 объект площадью 106 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 2% и составила 326 150 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 18% по количеству, на 38% по общей площади и составил 635 объектов общей площадью 747 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в марте снизилась на 4% и составила 150 762 руб./ кв. м. Снижение цены было обусловлено выходом на рынок двух дешевых офисных объектов – на ул. Херсонская (10 638 кв. м, 66 742 руб./ кв. м) и Волгоградском пр-те (10 690 кв. м, 74 836 руб./ кв. м).

Судя по тому, что ценовая динамика по офисам в центре лучше за месяц и хуже за год, на данный момент по таким помещениям происходит некоторая ценовая коррекция, однако в целом различия не очень существенны, поэтому можно допустить, что спрос на помещения в центре и за его пределах примерно одинаков.

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

756

147 011

852

1,13

172 509

к февралю 2018

− 19%

− 43%

− 40%

− 25%

− 4%

к марту 2017

+ 1%

− 31%

− 16%

− 16%

− 18%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

121

34 463

106

0,87

326 150

к февралю 2018

− 28%

− 48%

− 49%

− 30%

+ 2%

к марту 2017

− 8%

− 23%

+ 2%

+ 11%

− 24%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

635

112 548

747

1,18

150 762

к февралю 2018

− 18%

− 41%

− 38%

− 25%

− 4%

к марту 2017

+ 3%

− 33%

− 18%

− 20%

− 19%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в марте 2018 г. уменьшилось на 33%, а их общая площадь – на 30%. Объем предложения составил 162 объекта общей площадью 404 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 15% и составила 67 192 руб./ кв. м. Снижение цены произошло как по старым объектам – на 13%, так и за счет выхода нескольких дешевых – на Батюнинском пр-де (6 590 кв. м, 27 314 руб./ кв. м), ул.Краснодарская (11 325 кв. м, 26 490 руб./ кв. м), ул.Спартаковская (12 132 кв. м, 41 213 руб./ кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2018 г. по количеству снизился на 20%, а по общей площади – на 27%, составив 137 объектов общей площадью 188 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 181 125 руб./ кв. м.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Значение

162

27 133

404

2,49

67 192

к февралю 2018

− 33%

− 40%

− 30%

+ 4%

− 15%

к марту 2017

+ 86%

+ 37%

+ 33%

− 29%

+ 3%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

137

34 066

188

1,37

181 125

к февралю 2018

− 20%

− 27%

− 27%

− 8%

− 1%

к марту 2017

− 15%

+ 4%

+ 11%

+ 31%

− 6%

Источник: RRG.