В Москве увеличилось количество складов индивидуального хранения
По итогам 2017 года общая площадь складов индивидуального хранения в Москве выросла на 35,4% по сравнению с 2016 годом: с 117 795 кв. м до 161 573 кв. м, говорится в Ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank также отмечают интерес крупных девелоперов к строительству складов небольшой площади.
На конец 2017 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывалось около 65 объектов с арендопригодной площадью 161 573 кв. м Также в Москве дополнительно организована 81 площадка для складов контейнерного хранения.
При наличии уже существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще 7 новых объектов формата self-storage. В Москве в этом сегменте рынка насчитывается около 23 компаний, топ-7 которых занимают 50% рынка по площади.
Самой крупной компанией рынка складов для частных лиц является сеть «Складовка» с арендопригодной площадью до 21 853 кв. м В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Сити-Бокс» с 17 492 кв. м и «Хоумсклад» с 14 720 кв. м А лидером рынка контейнерного хранения является компания «Мобиус» с арендной площадью до 21 000 кв. м
В 2017 году средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 85,8% (прирост – 1,8%). Наибольшим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2017 года их доля составляла 83,5%, а оставшиеся 16,5% пришлось на юридические лица.
Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах от 1 400 до 2 500 руб. за кв. м месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором. Средний срок аренды в 2017 году также увеличился с 5,7 месяца в 2016 году до 7,5 месяцев.
По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, рынок self-storage в России продолжает устойчивый рост и каждый новый открывающийся объект сможет найти своих клиентов. Основные инвестиции в строительство новых современных центров хранения вещей совершают российские инвесторы при поддержке российских банков, в числе которых Сбербанк России и ВТБ. По мнению эксперта, рынку self-storage гарантировано несколько лет активного развития и в ближайшие пять-семь лет услуга распространится в города, являющиеся областными центрами.
«Данные по увеличению объема площадей операторов рынка self-storage подтверждают наши наблюдения: растет популярность услуги, появляются новые операторы, – говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислав Рябов. – Однако по-прежнему существует проблема найти ликвидные участки/объекты под размещение self-storage рядом с метро и в случае возможной аренды объектов – подписать долгосрочные договоры аренды в Москве для защиты своих инвестиций».
График 1. Темпы ввода складов индивидуального хранения в Москве, 2008-2017 гг.
Источник: АКИХ.
График 2. Количество арендопригодной площади, распределение по административным округам Москвы.
Источник: АКИХ.
Самая читаемая аналитика
