В сентябре объем предложения аренды коммерческой недвижимости вырос на 22%
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г.
В сентябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 366 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 678 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 15%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила 18 005 руб./кв. м/год. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 1% и составила 312 долл./кв.м/год. За год, с сентября 2016 года рублевые ставки уменьшились на 2%, а долларовые снизились на 12%.
Рост объема предложения в сентябре в условиях роста ставок может быть традиционно связан с ростом деловой активности в начале осени.
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн руб. |
Общая площадь, |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
3 366 |
24 781 |
1 678 |
0,50 |
18 005 |
к августу 2017 |
+ 22% |
+ 21% |
+ 15% |
− 6% |
+ 4% |
к сентябрю 2016 |
+ 23% |
+ 8% |
+ 5% |
− 15% |
− 2% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (12%).
Торговая недвижимость
В августе 2017 г. на рынке экспонировалось 714 объектов общей площадью 208 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов увеличилось на 28%, а их общая площадь – на 34%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 12 тыс. кв. м, что выше показателя августа на 26% по количеству и на 42% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 57 570 руб./кв. м/год. При этом ставка по давно экспонируемым объектам не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 60 000 руб./кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 34 до 38%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре 2017 г. выросло на 28%, а их общая площадь – на 34%. Объем предложения составил 670 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 8% и составила 28 895 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год выросла с 30% до 32%, а ставка по старым объектам так же, как и в центре, осталась на уровне августа.
Судя по уровню изменения ставок как за месяц, так и за год, большую привлекательность обнаруживают торговые объекты за пределами центра, но, в целом, уверенного роста спроса на торговую недвижимость пока не наблюдается.
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн руб. |
Общая площадь, |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
714 |
5 343 |
208 |
0,29 |
30 662 |
к августу 2017 |
+ 28% |
+ 42% |
+ 34% |
+ 5% |
+ 7% |
к сентябрю 2016 |
+ 26% |
+ 18% |
+ 18% |
− 7% |
− 9% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн руб. |
Общая площадь, |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
44 |
0,534 |
12 |
0,26 |
57 570 |
к августу 2017 |
+ 26% |
+ 22% |
+ 42% |
+ 13% |
− 2% |
к сентябрю 2016 |
− 31% |
− 22% |
− 2% |
+ 43% |
− 12% |
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
670 |
4 808 |
196 |
0,29 |
28 895 |
к августу 2017 |
+ 28% |
+ 44% |
+ 34% |
+ 4% |
+ 8% |
к сентябрю 2016 |
+ 33% |
+ 25% |
+ 19% |
− 11% |
− 2% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади – на 35%. Всего экспонировалось 277 объектов площадью 60 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 265 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 33%, а по общей площади – на 68%. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 71 693 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды, в частности, было связано с выходом в сентябре дешевого объекта на Хилковом пер. (215 кв. м, 39 100 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 37%, а по общей площади – на 34%. Средняя арендная ставка возросла на 13% и составила 33 249 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 35 000 руб./кв.м/год выросла с 27% до 32%.
Street-retail |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд руб. |
Общая площадь, |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
значение |
277 |
1 803 |
60 |
0,22 |
34 914 |
к июлю 2017 |
+ 36% |
+ 48% |
+ 35% |
− 1% |
+ 11% |
к августу 2016 |
+ 25% |
+ 4% |
+ 12% |
− 11% |
− 13% |
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд руб. |
Общая площадь, |
Средняя площадь, |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
значение |
12 |
162 |
3 |
0,24 |
71 693 |
к июлю 2017 |
+ 33% |
+ 25% |
+ 68% |
+ 26% |
− 3% |
к августу 2016 |
− 57% |
− 52% |
− 48% |
+ 20% |
− 2% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
значение |
265 |
1 640 |
57 |
0,22 |
33 249 |
к июлю 2017 |
+ 37% |
+ 51% |
+ 34% |
− 2% |
+ 13% |
к августу 2016 |
+ 37% |
+ 17% |
+ 18% |
− 14% |
− 6% |
Офисная недвижимость
В сентябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 24%, а по общей площади на 20% и составил 2 019 объектов общей площадью 839 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 21%, а общая площадь – на 20%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 748 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 25%, а по общей площади на 20%, при этом средняя ставка, как и в центре, также осталась на уровне августа и составила 15 847 руб./кв.м/год.
Офисные |
Количество |
Суммарная ГАП, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
2 019 |
15 567 |
839 |
0,42 |
17 130 |
к августу 2017 |
+ 24% |
+ 20% |
+ 20% |
− 3% |
0% |
к сентябрю 2016 |
+ 23% |
+ 4% |
− 1% |
− 19% |
+ 1% |
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн руб. |
Общая площадь, |
Средняя площадь, |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
291 |
2 945 |
103 |
0,35 |
24 748 |
к августу 2017 |
+ 21% |
+ 16% |
+ 20% |
− 1% |
0% |
к сентябрю 2016 |
+ 18% |
+ 2% |
− 11% |
− 25% |
− 2% |
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн руб |
Общая площадь, |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
1 728 |
12 622 |
736 |
0,43 |
15 847 |
к августу 2017 |
+ 25% |
+ 22% |
+ 20% |
− 4% |
0% |
к сентябрю 2016 |
+ 24% |
+ 4% |
0% |
− 19% |
+ 2% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре 2017 г. составил 633 объекта общей площадью 632 тыс. кв. м. По сравнению с августом он вырос на 8% по количеству и на 4% по общей площади.
Средняя ставка в сентябре снизилась на 2% и составила 6 518 руб./кв.м/год.
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн руб. |
Общая площадь, |
Средняя площадь, |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
значение |
633 |
3 872 |
632 |
1,00 |
6 518 |
к августу 2017 |
+ 8% |
+ 1% |
+ 4% |
− 4% |
− 2% |
к сентябрю 2016 |
+ 21% |
+ 10% |
+ 11% |
− 9% |
+ 1% |
Источник: RRG