В сентябре средневзвешенная цена на объекты коммерческой недвижимости снизилась на 5%
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г.
В сентябре на продажу предлагалось 1 409 объектов общей площадью 1 686 тыс. кв. м и общей стоимостью 286 млрд руб., что выше показателя августа на 20% по количеству и на 3% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 5% и составила 170 090 руб./кв. м. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цена сократилась на 8%, составив 2 947 $/кв. м.
Некоторый рост объема предложения в сентябре мог быть обусловлен ростом деловой активности осенью, однако, судя по снижению цен, роста спроса пока не наблюдается.
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
1 409 |
286 695 |
1 686 |
1,20 |
170 090 |
к августу 2017 |
+ 20% |
− 1% |
+ 3% |
− 13% |
− 5% |
к сентябрю 2016 |
+ 11% |
− 27% |
− 18% |
− 26% |
− 11% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские помещения (24%), помещения свободного назначения (14%) и торговые помещения (8%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади – на 42%. Всего на рынке экспонировалось 247 объектов общей площадью 144 тыс. кв. м и общей стоимостью 34,5 млрд руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 22 объекта общей площадью 5 тыс. кв. м. За месяц объем их предложения по количеству вырос на 69%, а по общей площади – на 43%. Цена за месяц выросла на 22% и составила 898 753 руб./кв. м. Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок двух крупных и дорогих объектов – на ул.Тверская (560 кв. м, 1 585 700 руб./кв. м) и ул. Петровка (400 кв. м, 1 400 500 руб./кв. м), при этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 2%.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади – на 42%, составив 225 объектов общей площадью 139 тыс. кв. м. Цена на эти объекты выросла на 10% и составила 217 730 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена как и в центре сократилась на 2%. Рост ставок, в частности, был обусловлен окончанием экспонирования нескольких дешевых объектов – на Варшавском ш. (399 кв. м, 65 0651 руб./кв. м) и Салтыковской ул. (2 800 кв. м, 107 100 руб./кв. м).
Несмотря на рост цен как по помещениям в центре, так и за его пределами, за последние 12 месяцев цены снизились, поэтому речь может идти только о временной коррекции.
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
247 |
34 494 |
144 |
0,58 |
239 464 |
к августу 2017 |
+ 26% |
+ 58% |
+ 42% |
+ 12% |
+ 12% |
к сентябрю 2016 |
+ 5% |
− 20% |
− 18% |
− 22% |
− 3% |
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
22 |
4 132 |
5 |
0,21 |
898 753 |
к августу 2017 |
+ 69% |
+ 74% |
+ 43% |
− 16% |
+ 22% |
к сентябрю 2016 |
+ 5% |
− 5% |
− 1% |
− 6% |
− 3% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
225 |
30 362 |
139 |
0,62 |
217 730 |
к августу 2017 |
+ 23% |
+ 56% |
+ 42% |
+ 15% |
+ 10% |
к сентябрю 2016 |
+ 5% |
− 22% |
− 18% |
− 22% |
− 5% |
Street-retail
В сентябре 2017 г. экспонировалось 77 объектов общей площадью 21 тыс. кв. м и общей стоимостью 6,0 млрд руб. По сравнению с августом их количество выросло на 28%, а общая площадь – на 29%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 50%, а по общей площади – снизился на 30% и составил 6 объектов общей площадью 1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 12% и составила 897 594 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Арбат (308 кв.м, 1 217 533 руб./кв. м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 71 объект общей площадью 20 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с августом на 27% по количеству и на 34% – по общей площади. Средневзвешенная цена по этим помещениям уменьшилась на 5% и составила 252 114 руб./кв. м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом на рынок крупного дешевого помещения на ул. Горчакова (1 213 кв. м, 103 000 кв. м).
Стри-ритейл |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
77 |
6 020 |
21 |
0,27 |
284 681 |
к августу 2017 |
+ 28% |
+ 16% |
+ 29% |
0% |
− 10% |
к сентябрю 2016 |
+ 22% |
− 1% |
+ 29% |
+ 6% |
− 24% |
Стрит-ритейл внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
6 |
958 |
1 |
0,18 |
897 594 |
к августу 2017 |
+ 50% |
− 21% |
− 30% |
− 53% |
+ 12% |
к сентябрю 2016 |
− 25% |
− 41% |
− 29% |
− 6% |
− 17% |
Стрит-ритейл вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
71 |
5 063 |
20 |
0,28 |
252 114 |
к августу 2017 |
+ 27% |
+ 27% |
+ 34% |
+ 6% |
− 5% |
к сентябрю 2016 |
+ 29% |
+ 13% |
+ 35% |
+ 4% |
− 16% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2017 г. вырос на 24% по количеству и снизился на 11% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 884 объекта общей площадью 900 тыс. кв. м и общей стоимостью 179 млрд руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 22%, их общая площадь снизилась на 16%, в результате чего объем предложения составил 138 объектов площадью 112 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре практически не изменилась и составила 344 635 руб./кв. м.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 24% по количеству, снизился на 9% по общей площади и составил 746 объектов общей площадью 788 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в сентябре возросла на 1% и составила 178 595 руб./кв. м.
Несмотря на начало осеннего периода, когда деловая активность традиционно растет, в этом сентябре цены практически не изменились, что может свидетельствовать об отсутствии позитивных факторов для роста деловой активности.
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
884 |
179 333 |
900 |
1,02 |
199 307 |
к августу 2017 |
+ 24% |
− 10% |
− 10% |
− 27% |
0% |
к сентябрю 2016 |
+ 22% |
− 23% |
− 19% |
− 34% |
− 5% |
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
138 |
38 682 |
112 |
0,81 |
344 635 |
к августу 2017 |
+ 22% |
− 15% |
− 16% |
− 31% |
0% |
к сентябрю 2016 |
− 11% |
− 38% |
− 26% |
− 16% |
− 17% |
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
746 |
140 650 |
788 |
1,06 |
178 595 |
к августу 2017 |
+ 24% |
− 9% |
− 9% |
− 27% |
+ 1% |
к сентябрю 2016 |
+ 31% |
− 18% |
− 18% |
− 38% |
+ 1% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в сентябре 2017 г. выросло на 29%, а общая площадь – на 55%. Объем предложения составил 103 объекта общей площадью 414 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 9% и составила 63 156 руб./кв. м, в частности, из-за ухода с рынка нескольких крупных объектов -на ул. Подъемная. (11 292 кв. м, 33 564 руб./кв. м), на Тарном пр-де (13 6372 кв. м, 36 665 руб./кв. м) и на Центрсоюзном пер. (16 434 кв. м, 45 637 руб./кв. м)..
Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2017 г. по количеству снизился на 7%, а по общей площади – на 12%, составив 175 объектов общей площадью 228 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 204 942 руб./кв. м.
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
Значение |
103 |
26 123 |
414 |
4,02 |
63 156 |
к августу 2017 |
+ 29% |
+ 68% |
+ 55% |
+ 20% |
+ 9% |
к сентябрю 2016 |
+ 4% |
+ 16% |
+ 33% |
+ 28% |
− 13% |
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн руб. |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
значение |
175 |
46 746 |
228 |
1,30 |
204 942 |
к августу 2017 |
− 7% |
− 13% |
− 12% |
− 6% |
− 1% |
к сентябрю 2016 |
− 15% |
− 49% |
− 49% |
− 40% |
0% |
Источник: RRG.