В январе объем предложения на рынке аренды в Москве снизился

Консалтинговая компания RRG подвела итоги января 2018 года на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве. По данным компании, всего в этом периоде было представлено 2 763 объекта общей площадью 1 279 тыс. кв. м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 13%.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 18 482 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка уменьшилась на 3% и составила 327 долл./кв. м/год. За год, с января 2017 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 4%.

Снижение объема предложения в январе на рынке аренды, как и на рынке продажи, вызвано небольшим количеством рабочих дней. Уменьшение деловой активности в начале года сказалось также и на том, что средняя арендная ставка и в целом по рынку и по отдельным сегментам изменилась незначительно.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (16%).

Торговая недвижимость

В январе 2018 года на рынке экспонировалось 622 объекта общей площадью 205 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь экспонируемых торговых объектов снизились на 7%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 39 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя декабря на 9% по количеству и на 12% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 6% и составила 66 300 руб./кв. м/год. При этом рост ставок в основном наблюдался по объектам, которые на рынке экспонируются уже не первый месяц.

Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе 2018 г. снизились на 7%. Объем предложения составил 583 объекта общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц осталась на уровне декабря и составила 28 569 руб./кв. м/год.

Судя по росту арендной ставки по объектам в центре как за последний месяц, так и за 12 месяцев, спрос на такие помещения может расти.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в январе 2018 года по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 14%. Всего экспонировалось 222 объекта площадью 56 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 205 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 5%. Средняя ставка аренды снизилась на 9% и составила 63 800 руб./кв. м/год. Снижение ставки произошло, в частности, в связи с уходом с рынка дорогого объекта на Столешниковом пер. (925 кв. м, 102 900 руб./кв. м/год), а также началом экспонирования дешевого объекта на ул. Арбат (1000 кв. м, 25 000 руб./кв. м/год). Ставка по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, практически не изменилась.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 15%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 31 791 руб./кв. м/год, при этом ставки по давно экспонируемым объектам остались на уровне декабря.

Офисная недвижимость

В январе 2018 года объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 15% и составил 1 647 объектов общей площадью 637 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 6%, а их общая площадь – на 11%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 27 660 руб./кв. м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 15%, при этом средняя ставка выросла на 1% и составила 16 153 руб./кв. м/год.

Незначительность изменения ставок по офисным помещениям как в центре, так и за его пределами за месяц и за год свидетельствует о невысоком уровне деловой активности и, соответственно, невысоком уровне спроса. Тем не менее, судя по росту ставок за год, есть вероятность того, что рынок потихоньку начинает отталкиваться от дна, и в дальнейшем снижение ставок маловероятно.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2018 года составил 494 объекта общей площадью 437 тыс. кв. м. По сравнению с декабрем он снизился на 8% по количеству и на 12% по общей площади.

Средняя ставка по таким объектам в январе выросла на 3% и составила 6 747 руб./кв. м/год. Доля помещений со ставками выше 7 000 руб./кв. м/год выросла за месяц с 31% до 34%.

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17279

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11904

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10468

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А