В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1121 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

В январе объем предложения на рынке аренды в Москве снизился

Консалтинговая компания RRG подвела итоги января 2018 года на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве. По данным компании, всего в этом периоде было представлено 2 763 объекта общей площадью 1 279 тыс. кв. м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 13%.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 18 482 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка уменьшилась на 3% и составила 327 долл./кв. м/год. За год, с января 2017 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 4%.

Снижение объема предложения в январе на рынке аренды, как и на рынке продажи, вызвано небольшим количеством рабочих дней. Уменьшение деловой активности в начале года сказалось также и на том, что средняя арендная ставка и в целом по рынку и по отдельным сегментам изменилась незначительно.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

2 763

19 820

1 279

0,46

18 482

к декабрю 2017

− 8%

− 12%

− 13%

− 6%

+ 1%

к январю 2016

+ 9%

− 7%

− 13%

− 20%

+ 1%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (16%).

Торговая недвижимость

В январе 2018 года на рынке экспонировалось 622 объекта общей площадью 205 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь экспонируемых торговых объектов снизились на 7%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 39 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя декабря на 9% по количеству и на 12% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 6% и составила 66 300 руб./кв. м/год. При этом рост ставок в основном наблюдался по объектам, которые на рынке экспонируются уже не первый месяц.

Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе 2018 г. снизились на 7%. Объем предложения составил 583 объекта общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц осталась на уровне декабря и составила 28 569 руб./кв. м/год.

Судя по росту арендной ставки по объектам в центре как за последний месяц, так и за 12 месяцев, спрос на такие помещения может расти.

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

622

5 603

205

0,33

30 934

к декабрю 2017

− 7%

− 10%

− 7%

− 0%

+ 1%

к январю 2017

+ 13%

+ 18%

+ 8%

− 5%

− 2%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

39

0,469

9

0,23

66 300

к декабрю 2017

− 9%

− 18%

− 12%

− 3%

+ 6%

к январю 2017

− 35%

− 38%

− 27%

+ 13%

+ 12%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

583

5 133

196

0,34

28 569

к декабрю 2017

− 7%

− 9%

− 7%

− 0%

0%

к январю 2017

+ 19%

+ 29%

+ 10%

− 8%

+ 1%

 

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в январе 2018 года по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 14%. Всего экспонировалось 222 объекта площадью 56 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 205 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 5%. Средняя ставка аренды снизилась на 9% и составила 63 800 руб./кв. м/год. Снижение ставки произошло, в частности, в связи с уходом с рынка дорогого объекта на Столешниковом пер. (925 кв. м, 102 900 руб./кв. м/год), а также началом экспонирования дешевого объекта на ул. Арбат (1000 кв. м, 25 000 руб./кв. м/год). Ставка по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, практически не изменилась.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 15%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 31 791 руб./кв. м/год, при этом ставки по давно экспонируемым объектам остались на уровне декабря.

Street-retail

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

222

1 607

56

0,25

34 242

к декабрю 2017

− 8%

− 18%

− 14%

− 6%

+ 1%

к январю 2017

+ 6%

− 9%

+ 7%

+ 1%

− 12%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

17

172

3

0,20

63 800

к декабрю 2017

0%

− 31%

+ 5%

+ 5%

− 9%

к январю 2017

− 15%

− 36%

+ 9%

+ 29%

− 19%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

205

1 435

52

0,25

31 791

к декабрю 2017

− 8%

− 16%

− 15%

− 7%

+ 2%

к январю 2017

+ 8%

− 4%

+ 7%

− 1%

− 8%

Офисная недвижимость

В январе 2018 года объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 15% и составил 1 647 объектов общей площадью 637 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 6%, а их общая площадь – на 11%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 27 660 руб./кв. м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 15%, при этом средняя ставка выросла на 1% и составила 16 153 руб./кв. м/год.

Незначительность изменения ставок по офисным помещениям как в центре, так и за его пределами за месяц и за год свидетельствует о невысоком уровне деловой активности и, соответственно, невысоком уровне спроса. Тем не менее, судя по росту ставок за год, есть вероятность того, что рынок потихоньку начинает отталкиваться от дна, и в дальнейшем снижение ставок маловероятно.

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

1 647

11 430

637

0,39

17 299

к декабрю 2017

− 8%

− 14%

− 15%

− 8%

+ 1%

к январю 2017

+ 8%

− 13%

− 13%

− 19%

+ 1%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

164

1 400

51

0,31

27 660

к декабрю 2017

− 6%

− 11%

− 11%

− 5%

− 1%

к январю 2017

− 32%

− 35%

− 38%

− 9%

+ 6%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн руб

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

1 483

10 029

587

0,40

16 153

к декабрю 2017

− 8%

− 14%

− 15%

− 8%

+ 1%

к январю 2017

+ 16%

− 8%

− 10%

− 22%

+ 4%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2018 года составил 494 объекта общей площадью 437 тыс. кв. м. По сравнению с декабрем он снизился на 8% по количеству и на 12% по общей площади.

Средняя ставка по таким объектам в январе выросла на 3% и составила 6 747 руб./кв. м/год. Доля помещений со ставками выше 7 000 руб./кв. м/год выросла за месяц с 31% до 34%.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средняя ставка, руб./кв. м/год

значение

494

2 788

437

0,88

6 747

к декабрю 2017

− 8%

− 10%

− 12%

− 4%

+ 3%

к январю 2017

+ 6%

− 20%

− 21%

− 25%

+ 4%

Источник: RRG.