25 февраля состоялся 9th Property&Facility Management Congress
Традиционно конгресс собрал профессионалов рынка коммерческой недвижимости: девелоперов, топ-менеджеров управляющих компаний и инвестиционных фондов, брокеров, консультантов и аналитиков.
Первая сессия была посвящена Property Management. Обсуждались вопросы взаимодействия управляющей компании и девелопера (собственника). В 2015 году рост рынка аутсорсинговых услуг управляющих недвижимостью компаний составил в Москве 70% и 35% - в целом по России. Это свидетельствует о том, что в текущих экономических условиях все больше девелоперов предпочитают приглашать стороннюю профессиональную организацию к управлению и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, что позволяет сэкономить средства, увеличить арендный доход и осуществлять качественное управление активом.
Директор консультационного отдела Sawatzky Property Management Андрей Синявин и руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации Colliers International Андрей Филиппов рассказали о преимуществах, которые получает собственник, привлекая управляющие компании на ранних стадиях реализации проекта. Андрей Филиппов отметил, что собственники нередко переоценивают свой проект и его возможности генерировать арендный доход, при этом допускают ошибки еще на стадии проектирования, сотрудничая с субподрядчиками невысокой квалификации. Вице-президент по управлению недвижимостью группы ПСН Георгий Найденов поделился секретами «сетевого брокериджа», который позволил компании в 2015 году в два раза сократить вакантные площади в своих объектах коммерческой недвижимости. В портфеле, включающем 650 тыс. кв. метров, ротация арендаторов проходила на площади в 50 тыс. кв. метров, 28 тыс. кв. метров в течение года было поглощено за счет привлечения в качестве новых арендаторов партнеров, подрядчиков и субподрядчиков действующих арендаторов. Георгий Найденов также отметил, что по собственным исследованиям компании уход арендаторов в проектах ПСН связан не с переездом в другие объекты, а с ликвидацией бизнеса и банкротствами арендаторов. Партнер, руководитель департамента управления недвижимостью Cushman & Wakefield Семен Юрченко осветил особенности работы с корпоративными клиентами.
Вторая сессия конгресса была посвящена Facility Management. Были озвучены темы сокращения издержек за счет проведения тендеров для подрядчиков, прохождение сложных этапов при обслуживании объектов, процесс смены УК и расширение сферы услуг. Третья сессия касалась вопросов управления ТЦ в новых реалиях. Рассматривались условия эффективной реконцепции ТЦ, устранение трудностей в управлении объектов с нестандартными архитектурными концепциями, возможность УК проверить деятельность и оборот ритейлера. Последняя тема стала особенно актуальна в условиях перехода на взимание арендной платы от процента с оборота.
Участники рынка отметили актуальность обсуждаемых в ходе конгресса вопросов, с интересом выслушали успешный опыт коллег и смогли взять его на вооружение.
