70% нового офисного предложения составят объекты класса А
По данным CBRE, во второй половине 2018 года около 70% нового офисного предложения составят объекты класса А. Всего планируется ввод около 150 тыс. кв. м, в том числе на рынок будут выведены такие бизнес-центры, как «Амальтея», вторая фаза «ОКО», «Новион», «Парк Хуамин» и др.
По итогам года объем нового предложения окажется вдвое ниже, чем в 2017 году, и составит около 215 тыс. кв. м. При этом прогноз на 2019 год более оптимистичен: ожидается рост этого показателя до 350 тыс. кв. м. Самым крупным объектом, который планируется ввести в двухлетний период, станет МФК «Искра-Парк» в Ленинградском деловом районе. Его арендуемая офисная площадь составит почти 50 тыс. кв. м.
Итоги второго квартала 2018 года показали, что показатели ввода в эксплуатацию офисов все еще остаются на низком уровне: качественное предложение пополнилось в этот период на 28 тыс. кв. м. Однако объем ввода в первом полугодии в три раза превзошел показатель того же периода в 2017 году (за счет «антирекорда», который тогда был установлен рынком).
В первом полугодии отмечена высокая активность покупателей и арендаторов офисных площадей – такая тенденция сохраняется с конца 2017 года. Чистое поглощение составило 436 тыс. кв. м, что в четыре раза превзошло показатель того же периода прошлого года. Соответственно, снизилась и доля свободных площадей. В CBRE отметили, что темп сокращения увеличивается под влиянием восстанавливающегося спроса и небольшого объема ввода новых объектов.
