$75 млн - средний бюджет на покупку коммерческой недвижимости в 2015 году
Средний размер сделки на рынке коммерческой недвижимости по итогам 9 месяцев 2015 года соответствует показателю самого провального за десятилетие 2009 года, сообщает РБК со ссылкой на Knight Frank.
Аналитики учитывали стоимость покупки офисных, торговых, складских площадей для дальнейшей сдачи объектов в аренду, не рассматривая случаи покупки помещений под собственные нужды. В результате за 9 месяцев средний размер сделки составил $75 млн. Для сравнения – в 2009 году средний размер сделки на рынке коммерческой недвижимости соответствовал $72 млн.
На конец года в Knight Frank ожидают, что данный показатель достигнет $76,4. В результате сумма сделки будет ниже на 29% по сравнению с 2014 годом и на 37% ниже по сравнению с рекордным за последнее десятилетие 2013 годом.
Однако Knight Frank дает еще оптимистичный прогноз. В Colliers International говорят о том, что за 9 месяцев текущего года средний размер сделки на рынке коммерческой недвижимости не превысил $50 млн, тогда как в 2009 году этот показатель соответствовал $70 млн.
Однако до конца года эксперты ожидают несколько крупных сделок, которые могут скорректировать итоговые цифры. Как отмечает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара, на рынке достаточно инвесторов, готовых приобретать активы стоимостью несколько сотен миллионов долларов, и сейчас инвесторы смелее, чем год назад. Однако если рубль продолжит свое падение, игроки рынка могут скорректировать планы и отказаться от покупки недвижимости для инвестиционных целей.
В следующем году аналитики не прогнозируют роста среднего размера сделки на рынке коммерческой недвижимости. В частности, директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова говорит, что этот показатель в 2016 году будет соответствовать показателю 2015 года. А директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов уверен, что рост среднего размера сделок на рынке коммерческой недвижимости возможен только в том случае, если кредитное финансирование станет более доступным, чем сейчас.
