Action plan для офисной недвижимости обсудили эксперты в Москве
Альтернативные способы использования офисных площадей и секреты управления объектами в кризис были представлены на V ежегодной практической конференции «Управление бизнес-центром».
Вакансия в офисных центрах Москвы продолжает оставаться достаточно высокой и колеблется в среднем в районе 20%. Как отмечает старший директор отдела исследований Cushman&Wakefield Юлия Богомол, к концу третьего квартала объем офисного рынка достиг 16,2 млн кв. метров. Рынок показывает положительную динамику по поглощению площадей, но с учетом глубины падения до выравнивания ситуации дело пока не дошло. А потому собственники вынуждены искать новые способы использования квадратных метров.
Марианна Романовская, директор по консалтингу GVA Sawyer, поделилась опытом перепрофилирования офисных площадей в гостиницы на примере конкретных кейсов. По словам эксперта, гостиничный рынок – не самый высокомаржинальный, однако в условиях затяжного кризиса организация гостиницы в ряде случаев становится выходом для собственника.
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, отметил, что пустующие офисные центры можно реновировать в апартаменты или коворкинги. Эти форматы сегодня востребованы рынком. По словам аналитика, трансформация БЦ в апартаменты дает возможность девелоперу не только быстро реализовать свой объект (продать целиком или в розницу), но также сэкономить на строительстве социальной инфраструктуры и финансировать стройку без привлечения кредитов.
Вторая часть конференции была посвящена обсуждению современной модели управления офисными центрами. Александр Устинов, директор по развитию RD Management отметил важность создания Lifestyle, позволяющего превратить арендаторов в community. Денис Иванов, управляющий партнер ООО «ОДИН», рассказал о вэб-приложении, позволяющем управляющей компании находиться в тесном контакте с арендаторами, мониторя их пожелания и потребности.
В рамках конференции состоялась экскурсия по БЦ «Северная Башня», во время которой Александр Торосян, заместитель руководителя отдела аренды БЦ «Северная Башня», представил участникам «живой» кейс и показал, как происходит управление сложным объектом класса А.
Конференция получила высокую оценку у участников, организатором выступил учебный центр Academy of Real Estate, при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) и Ассоциации инвестров Москвы (АИМ).
