ADG Group реконструирует кинотеатры в МФК
39 муниципальных кинотеатров, купленных у правительства Москвы в 2014 году за 9,6 млрд рублей, будут преобразованы в «районные смарт-центры», при этом площадь объектов увеличится в 3 раза – со 170 тыс. кв. метров до 490 тыс. кв. метров, сообщают «Ведомости».
После реконструкции МФК, возникнувшие на месте кинотеатров, будут состоять из развлекательных площадей (270 тыс. кв. метров), остальную территорию займут образовательные и культурно-социальные центры.
Если данная концепция будет реализована, ADG Group станет одним из крупнейших владельцев торговой недвижимости в Москве. По данным JLL, сейчас лидируют IKEA (555 тыс. кв. метров арендуемых площадей), «Ташир» (448 тыс. кв. метров), Immofinanz (280 тыс. кв. метров) и Crocus Group (277 тыс. кв. метров).
Инвестиции в реконструкцию кинотеатров со стороны ADG Group вице-президент группы Григорий Печерский в 2014 году оценивал на уровне 40 млрд рублей. Основным кредитором проекта выступает ВТБ. По словам представителя «Эдисонэнерго» (структура ADG Group, выкупившая кинотеатры), ВТБ уже предоставил кредит, размер которого не уточняется.
Как считает руководитель направления консалтинга торговой недвижимости JLL Антон Коротаев, реконструируемые кинотеатры достаточно разные: есть объекты с удачным месторасположением рядом с метро - «Варшава», «Звездный» и «Киргизия», тогда как кинотеатры «Бирюсинка» и «Волга» удалены от основного трафика, и девелоперу необходимо будет создавать дополнительные точки притяжения для данных объектов. Наиболее интересным для арендаторов проектом Антон Коротаев считает кинотеатр «София». После реконструкции его площадь составит 30 тыс. кв. метров, объект находится на востоке Москвы, в зоне охвата с минимальной конкуренцией.
