Adidas будет сдавать свой склад Smart Logistic
Логистический оператор арендует у ритейлера 60-70 тыс. кв. метров в логистическом парке «Чехов-2», сделка близка к подписанию, сообщают со ссылкой на партнера Cushman & Wakefield Егора Дорофеева РИА Недвижимость.
Напомним, в 2015 году Adidas Group приобрела у PNK Group складской комплекс «Чехов-2» площадью 120 тыс. кв. метров. До этого ритейлер арендовал половину площадей данного складского комплекса. Сделка оценивалась в $70−100 млн. Очевидно, что Adidas взял площади «на вырост».
Спустя больше года после покупки ритейлер сдает незанятые помещения. По словам Егора Дорофеева, арендная ставка в договоре между Smart Logistic и Adidas составит 2,5 тыс. рублей за кв. метр в год. В то время, как складские комплексы класса А сдаются сегодня, по словам директора департамента складской недвижимости Knight Frank Максима Загоруйко, никак не ниже 3,2-3,5 тыс. рублей за кв. метр в год без учетов НДС и операционных расходов.
Низкую ставку эксперты объясняют профилем деятельности арендодателя, для которого извлечение дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду – непрофильный бизнес. К тому же владение неиспользуемыми складскими площадями приводит к ежемесячным затратам на их обслуживание. Передача площадей от ритейлера к логистическому оператору в этом случае выглядит логичной и взаимовыгодной. Договор аренды, по словам Егора Дорофеева, будет заключен на 5-10 лет.
