Дмитрий Рыболовлев возобновил попытки продать «Военторг»
За два года безуспешной продажи объекта, собственником которого стал экс-владелец «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев, бизнес-центр «Воздвиженка Центр» (бывшее название «Военторг») подешевел почти вдвое – с $350 млн до $156-187 млн, сообщает «КоммерсантЪ». Не исключено, что комплекс будет и дальше дешеветь – съезжает якорный арендатор – Samsung.
«Военторг» имеет площадь 66,7 тыс. кв. метров, из которых 27,5 тыс. кв. метров приходится на офисы, остальное – торговля. На данный момент бизнес-центром в пешей доступности от Кремля интересуются инвестгруппа «Регион», Morgan Stanley и Avica. Группа «Регион» управляет недвижимостью клиентов, в том числе и посредством паевых инвестиционных фондов. Среди крупнейших активов группы – БЦ «Мерседес-Бенц Плаза». Американский Morgan Stanley не новичок на рынке коммерческой недвижимости Москвы - крупнейший объект в столице – ТЦ «Метрополис», Avica управляет инвестфондом Romanov Property Holdings Fund Рубена Варданяна.
Ранее бизнес-центр рассматривала группа «БИН», однако реализовать сделку не смогла, так как не получила под нее банковское финансирование.
Как отмечает источник издания, имеющий информацию о ходе переговоров по продаже объекта, шансов на закрытие сделки по «Военторгу» не много – в ближайшее время съезжать собирается якорный арендатор – Samsung, занимающий 10 тыс. кв. метров. Этот факт может потребовать дополнительного дисконта от желаемой собственником цены объекта.
По данным Knight Frank, арендные ставки в «Военторге» составляют 30-35 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС. Исходя из этого и других факторов, стоимость комплекса может составлять 10-12 млрд рублей ($156-187 млн). Но премиальная локация может повысить стоимость актива.
