Fort Group может купить московские активы Immofinanz
Австрийский инвестиционный фонд Immofinanz с 2015 года ищет покупателей на три своих ТРЦ «Золотой Вавилон», «Пятое авеню» и «Гудзон», сообщает «КоммерсантЪ».
Общая площадь московской торговой недвижимости Immofinanz составляет 465 тыс. кв. метров. По результатам 2014 финансового года (закончился в апреле 2015 года) австрийская группа провела переоценку московских активов – из-за текущей экономической ситуации стоимость торговой недвижимости в столице была существенно уменьшена, группа получила убыток в €361 млн. В то время как за аналогичный период годом ранее была получена прибыль в размере €72 млн. Результатом финансового анализа стало сворачивание деятельности в России.
По словам источников издания, пятью торговыми центрами Immofinanz интересуется петербургский девелопер Fort Group. У Fort Group в Санкт-Петербурге 11 торговых центров общей площадью более 500 тыс. кв. метров. Собственником ООО «Форт Групп Менеджмент» являются управляющий партнер группы Максим Левченко (49%) и кипрский офшор «Эскамер инвестментс лимитед» (51%). Выручка девелопера в 2015 году по РСБУ составила 385,8 млн рублей.
Среди интересантов московской недвижимости Immofinanz пресса называла ранее O1 Group Бориса Минца. Австрийский фонд хочет продать актив полностью, но договориться покупателю и продавцу непросто. Из-за снижения арендного потока стоимость ТРЦ уменьшилась по сравнению с первоначальным объемом инвестиций и ожиданиями Immofinanz. В октябре 2015 фонд оценивала московские объекты в €1,57 млрд. Сегодня, по словам партнера Capital Global Partners Светланы Кары, пять торговых центров Immofinanz стоят не более $835-890 млн.
По предварительным результатам третьего финансового квартала 2015-2016 финансового года (заканчивается в январе 2017 года) убытки Immofinanz, по оценке CBRE, могут составить €400 млн.
