ФСК «Лидер» передала ТРК Mari структуре RD Group
Компания ЕCE Russland (входит в структуру RD Group) взяла в управление ТРК Mari, сообщает пресс-служба RD Group.
ТРК Mari в Марьино общей площадью 135 тыс. кв. метров был открыт в 2014 году. Как сообщает «КоммерсантЪ», с 2013 года комплексом управляла Praktika Development Булата Шакирова. Спустя год после открытия объекта уровень вакантных площадей составляет 75%, а из 200 запланированных магазинов работают только 30.
В радиусе 20-минутной транспортной доступности от комплекса проживают 1,6 млн человек. Однако, как считает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский, проблема с заполняемостью комплекса связана с тем, что 40 тыс. кв. метров общей площади принадлежит администрации Москвы и эти площади отданы под социальные объекты – концертный зал, спортивный комплекс, кинотеатр. Но при этом площади не выделены отдельным сектором или этажом.
Директор по развитию бизнеса департамента торговых площадей JLL Марина Малахатько отмечает, что повысить заполняемость комплекса не получится без реконцепции, на которую требуется от 6 до 40 млн рублей. Эксперт отмечает, что при переносе инженерных систем можно изменить нарезку помещений и создать логичную схему торговой галереи. Директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов отмечает, что если стоимость улучшения ТРК не превысит 40 млн рублей, то реконцепция, безусловно, будет иметь успех, поскольку валовый доход проекта при полной загрузке будет составлять около 1 млрд рублей. «Удачной концепцией в этом случае может стать суперокружной торговый центр с хорошим продуктовым супермаркетом или городским гипермаркетом, обширной развлекательной составляющей, большим ассортиментом непродовольственных товаров. При условии, что в торговым центре не потребуется серьезных конструктивных изменений, компания ЕСЕ Russland сможет снизить вакансию до порядка 10% к концу 2016 года», - говорит Александр Морозов.
ЕCE Russland – совместное предприятие бывшего акционера инвестиционной компании «Тройка Диалог» Рубена Варданяна, RD Group и немецкой компании ЕCE.
Инвестором ТРК Mari выступает ФСК «Лидер» - многопрофильная девелоперская компания, которая 10 лет специализируется на строительстве объектов жилой недвижимости, начиная от комплексной застройки территории до возведения жилых домов по индивидуальным проектам. Объем жилой и коммерческой недвижимости, введеной в эксплуатацию в 2015 году, составляет 516,8 тыс. кв. метров.
