«Ленинградку» назвали перспективным районом для развития офисной недвижимости
Ленинградский деловой район является перспективной площадкой для девелоперов. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании CBRE.
Локация данного делового района на юго-востоке ограничивается Белорусским вокзалом, на северо-западе - МКАД, на юге - проспектом Маршала Жукова, Хорошевским шоссе и Беговой улицей.
На сегодняшний день почти половина всех арендаторов качественных офисных площадей класса А на «Ленинградке» — это международные компании, при этом наиболее крупные игроки рынка в совокупности занимают около 10-18 тыс. кв. м. В большинстве своем здесь «гнездятся» IT-компании, а также нефтегазовые, медицинские и фармацевтические фирмы.
Помимо выгодного месторасположения для арендаторов офисов ленинградское направление привлекательно благоприятной экологической обстановкой и относительно доступными арендными ставками. В Ленинградском деловом районе они ниже, чем в центре и в ММДЦ «Москва-сити». Годовая аренда офиса класса А в среднем составляет $650-750 за «квадрат» без учета коммунальных услуг и НДС, класса В - $500. Для сравнения, в Центральном деловом районе и в «Москва-сити» среднегодовая ставка $700-1200 за кв. м.
По объему предложения ленинградский рынок занимает третью позицию в списке лидеров после центра и «Москва-сити». На текущий год здесь запланировано к вводу еще порядка 150 тыс. кв. м качественных офисных площадей, таким образом, объем предложения увеличится на 15%. Вместе с тем, аналитики уверены, что доля вакантных площадей не увеличится, так как спрос на офисные помещения в этом направлении постоянно высокий как среди международных, так и среди российских компаний. Кстати, общая доля свободных площадей на «ленинградке» сейчас составляет всего 11% и чуть превышает 100 тыс. кв. м.
8 апреля 2014
175
