Максим Блажко может не получить ни копейки за БЦ Nordstar Tower
Экс-совладелец «Дон-Строя» Максим Блажко может лишиться своей недвижимости (БЦ Nordstar Tower, ТЦ «Щука») – Сбербанк продал долг Максима Блажко близкой к «Роснефти» кипрской Riverstretch Trading & Investments Ltd, сообщает «КоммерсантЪ». Собственник БЦ Nordstar Tower пытается в Арбитражном суде Москвы оспорить законность продажи своих долгов, что, по мнению ряда консультантов, может только ухудшить его ситуацию.
Конфликт между собственником БЦ Nordstar Tower и «Роснефтью» возник в 2015 году. В БЦ Nordstar Tower дочерняя структура «Роснефти» - ТНК-ВР арендовала половину арендопригодной части здания, а именно 37,7 тыс. кв. метров. После девальвации рубля арендатор потребовал снизить ставку аренды, составлявшую $550 за 1 кв. м в год, рассказывает источник издания. Однако собственник бизнес-центра на уступку не пошел, так как сам имел кредит в долларах, и снижение ставки могло привести к проблемам в обслуживании кредита. Тогда ТНК-ВР вообще перестала оплачивать аренду. За четвертый квартал 2015 года долг арендатора перед арендодателем составил $1,1 млн. Впоследствии кипрская Riverstretch Trading & Investments Ltd выкупила у Сбербанка долги структур Михаила Блажко, из которых $336 млн было выдано под залог БЦ Nordstar Tower и $147 млн – под залог ТЦ «Щука». Сейчас Максим Блажко через Арбитражный суд Москвы хочет признать незаконной продажу Сбербанком своих долгов Riverstretch Trading & Investments Ltd. По словам члена Адвокатской палаты Москвы Елены Лузановой, законодательство позволяет банкам уступать права по кредитному договору небанковским организациям, соответственно вероятность признания продажи долга Максима Блажко незаконной крайне мала.
Эксперт не исключает, что Riverstretch Trading & Investments Ltd собирается аккумулировать все долги компании «Нордстар Тауэр» (на балансе БЦ Nordstar Tower) и обанкротить ее. В пользу этого свидетельствует тот факт, что Riverstretch Trading & Investments Ltd получила права требования к «Нордстар Тауэр» еще одного кредитора - ФК «Открытие». Кроме того, Riverstretch Trading & Investments Ltd и BP Group Ltd уже подали в суд заявления о банкротстве АО «Щука» (на балансе ТЦ «Щука»).
По мнению одного из участников рынка коммерческой недвижимости, вступив в судебную тяжбу со структурами «Роснефти», Максим Блажко рискует ничего не получить за свою недвижимость. При этом стоимость БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука» превышает объем требований кредитора. По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, БЦ Nordstar Tower (135,5 тыс. кв. метров) стоит 18-20 млрд рублей, ТЦ «Щука» (100 тыс. кв. метров) – 10-12 млрд рублей.
По данным материалов Арбитражного суда Москвы, в октябре 2016 года долг структур Максима Блажко перед Riverstretch Trading & Investments Ltd составлял 21,8 млрд рублей, или $532 млн (за исключением «Щуки»). Размер претензий «Нордстар Тауэр» к «Роснефти» за неуплату аренды почти в 16 раз меньше - 1,3 млрд рублей на январь 2017 года.
Читайте также:
Структурам «Роснефти» перешел БЦ Nordstar Tower
