Мэрия Москвы повысила налог для ТЦ «Наутилус» и БЦ Neo Geo
Чтобы собрать в 2017 году в городской бюджет 107,2 млрд рублей от уплаты налога на имущество, столичные власти через Росреестр добились повышения кадастровой стоимости ряда объектов коммерческой недвижимости, сообщает «КоммерсантЪ».
В 2016 году департамент городского имущества Москвы обращался в специальную комиссию Росреестра, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость 900 объектов коммерческой недвижимости, сообщили изданию источник в мэрии и представитель консалтинговой компании. В столичном департаменте городского имущества заявили, что кадастровая оценка была пересмотрена для определенных объектов, где имелись недостоверные сведения о функциональном назначении зданий. Например, торговый центр «Наутилус» на Лубянке площадью 6,7 тыс. кв. метров числился объектом иного назначения, перевод его в разряд торговой недвижимости повысил кадастровую стоимость здания с 115,7 млн до 2,7 млрд рублей, а налог на имущество – с 1,5 млн до 38 млн рублей.
Изменилась налоговая нагрузка и у собственников БЦ «Очаково» (37 тыс. кв. метров) на Большой Очаковской улице, и у владельцев БЦ Neo Geo (124 тыс. кв. метров) на юго-западе Москвы. Объекты подорожали по кадастровой оценке в два раза: с 2,7 млрд до 5,7 млрд рублей.
Однако и собственники коммерческой недвижимости недовольны кадастровой оценкой: в первой половине 2016 года ее оспаривали в 824 случаях, что на 6% больше, чем за аналогичный период 2015 года. После споров суммарная величина кадастровой стоимости снизилась более чем на 30%. В будущем региональный власти получат право оспаривать решение комиссии Росреестра. Основанием для обращения в суд для региональных властей станет снижение комиссией кадастровой стоимости объекта более чем на 50%.
По словам управляющего партнера Consul Group Сергея Пивоварчика, пересмотр кадастровой стоимости объектов может стать сюрпризом для собственников, поскольку последние вовремя не получают уведомления об изменении кадастровой стоимости своих объектов. В результате авансовый платеж по налогу за третий квартал будет выше, кроме того, необходимо будет выплачивать недоимку за первые два квартала 2016 года.
