Москва вошла в топ-10 с самой дорогой арендой офисов
Столица России занимает 8-ю строчку, пальма первенства принадлежит Гонконгу, сообщает международная консалтинговая компания JLL.
При расчетах учитывались только центральные районы мегаполисов, а к номинальным арендным ставкам прибавлялись также эксплуатационные расходы на содержание офиса, которые взимаются с арендаторов собственниками. В результате средний показатель для офисов центральной локации в Москве составил $1,13 тыс. за кв. метр, что дешевле более чем в 2 раза арендной ставки в Гонконге - $2,8 тыс. за 1 кв. метров.
На стоимость недвижимости в Гонконге влияет также и географическое положение - в силу расположения на Коулунском полуострове, в Гонконге самая дорогая не только офисная, но и жилая недвижимость, а из-за нехватки земли здания растут вверх. Доля свободных офисных площадей в Гонконге не превышает 1,2%, что обеспечивает постоянный рост арендных ставок. На втором месте в рейтинге самых дорогих офисов находится Лондон, где ставка соответствует $2,6 тыс., а уровень вакантных площадей – 2,6%. На третьем месте Пекин со ставкой $2,1 тыс., на четвертом – Нью-Йорк - $1,8. Замыкают список топ-10 офисов с самой дорогой арендой Дубай и Сингапур с показателем в $1 тыс.
По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизаветы Голышевой, несмотря на высокую вакансию на офисном рынке Москвы, премиальные бизнес-центры в хороших локациях пользуются спросом у арендаторов, что позволяет удерживать арендную ставку от падения. Впрочем, стоит учитывать, что объявляемая арендаторам ставка и фактическая ставка, по которой заключается договор аренды, с учетом кризиса становятся двумя несколько разными цифрами.
