На 16% меньше стали покупать и арендовать склады в 2015 году
Вакансия на рынке складской недвижимости подошла к рекордному значению, зафиксированному в 2009 году, и составляет на данный момент 11,2%, сообщает JLL.
Во втором квартале текущего года рынок поглотил всего 159 тыс. кв. метров, что на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За полугодие текущего года сделки прошли в отношении 305 тыс. «квадратов», в то время как годом ранее эта цифра составляла 320 тыс. кв. метров.
В первом квартале не занятые арендаторами площади составляли 10,4%. Максимальный показатель вакансии на рынке индустриальной недвижимости был зафиксирован в 2009 году, тогда он составлял 11,6%.
Рост пустующих площадей на рынке складской недвижимости в первом полугодии 2015 года объясним запуском новых проектов, в то время как в открывшихся ранее проектах вакансия осталась на прежнем уровне 10%.
По оценкам JLL, во втором квартале 2015 года ввод новых складских площадей в Московской области составил около 270 тыс. кв. метров. Падение предложения - 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В целом за первое полугодие 2015 года было введено порядка 619 тыс. кв. метров складской недвижимости, что чуть ниже данных за аналогичный период прошлого года. По итогам июня рынок качественных складских площадей Московского региона достиг отметки в 11,8 млн кв. метров. Наиболее заметные проекты 2015 года - PNK-Чехов 3 (102 тыс. кв. м), PNK-Бекасово (71 тыс. кв. м) и «Холмогоры» (фаза I, 92 тыс. кв. м).
До конца года рынок должен увеличиться еще на 400 тыс. кв. метров, что в два раза меньше, чем количество новых площадей, введенных во втором полугодии 2014 года.
По оценкам участников рынка поглощение складской недвижимости в лучшие годы составляло до 1,5 млн кв. метров. Очевидно, что в этом году эта цифра вряд ли будет более 1 млн кв. метров. Однако с учетом того, что перепроизводства складских комплексов в Московском регионе не зафиксировано, на восстановление рынка эксперты отводят максимум 2-3 года.
