На МФК «Военторг» наконец-то нашелся покупатель
Фонд Avica в партнерстве с китайской Fosun Group приобретают здание, которое экс-владелец «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев продает с 2014 года, сообщает «КоммерсантЪ».
Федеральная антимонопольная служба разрешила зарегистрированной в Гонконге фирме FPH Europe Holding II (H-K) Ltd приобрести ОАО «Торговый дом ЦВУМ», на балансе общества числится МФК «Военторг». Комплекс площадью 66 тыс. кв. метров находится на улице Воздвиженка, в 1 км от Кремля. Источники издания утверждают, что покупателями актива стали Avica (учреждена RD Group Гагика Адибекяна и структурами Рубена Варданяна) и китайская Fosun Group. Общая стоимость недвижимости, находящейся под управлением Avica – около $1 млрд (деловой квартал «Романов двор», ТЦ «Времена года» и Dream House).
Fosun Group основана в Шанхае «китайским Баффетом» Гуо Гуанчаном, инвестирующим в недвижимость, металлургию, фармацевтику, среди его приобретений французская курортная сеть Club Med и цирковая компания Cirque du Soleil.
«Военторг» - историческое здание, реконструкция которого в 2000-х годах обернулась скандалом: предыдущий владелец комплекса – группа АСТ Тельмана Исмаилова в ходе работ уничтожила сводчатые палаты начала XVIII века, а также ампирный флигель 1828 года. Позже Тельман Исмаилов за долги переуступил «Военторг» собственнику «Нафта Москва» Сулейману Керимову, который продал его Рыболовлеву.
В 2014 году Дмитрий Рыболовлев хотел за здание более $300 млн, но из-за девальвации рубля цена была снижена до $200 млн. В 2016 году из «Военторга» съехал якорный арендатор Samsung, что привело к снижению цены объекта, по оценкам консультантов, в среднем на 20%. Как считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, размер сделки между Дмитрием Рыболовлевым и Avica с Fosun Group могла составить 10-11 млрд руб. ($167-183 млн). По словам Светланы Григорьевой, директора по маркетингу делового квартала Neopolis, покупка «Военторга» Fosun Eurasia Capital – это первая инвестиция компании в российский рынок недвижимости: «Мы наконец наблюдаем некоторую активизацию со стороны азиатских инвесторов, о которой долгое время говорилось на рынке, к сожалению, безосновательно».
Приобретение является выгодным для инвесторов – у «Военторга» хороший потенциал роста при восстановлении рынка офисной недвижимости. Сейчас ставки аренды в здании оцениваются в 45-50 тыс. рублей за 1 кв. метр в год.
