Рынок офисной недвижимости достиг «дна»
Не занятыми остаются почти 3 млн кв. метров качественных офисных площадей – это абсолютный рекорд за всю историю рынка, сообщает компания Knight Frank.
По итогам текущего года в столице будет введено 850 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что почти в 1,5 раза меньше аналогичных показателей 2014 годом. Несмотря на снижение темпов ввода, вакансия по рынку растет. В частности, по данным S.A. Ricci, наибольшая вакансия остается на рынке офисов класса А – 27%, в сегменте офисов класса В+ она составляет 20% и в сегменте офисов класса В – 13,5%.
Несмотря на проседание рынка, офисная недвижимость по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости интересует инвесторов больше всего. Так, в первом полугодии в офисную недвижимость, как сообщает Colliers International, была направлена почти половина всех инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. Однако несмотря на эти показатели по итогам года объем инвестиций в офисную недвижимость по сравнению с прошлым годом сократится на 60% до $3,5 млрд.
Управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев в интервью «КоммерсантЪ FM» отмечает, что падать дальше некуда и прогнозирует длительную стагнацию рынка, после чего положительный тренд. Что касается рекордной вакансии в 2,95 кв. метров, то он полагает, что офисы либо и дальше будут стоять пустыми, либо собственники начнут дробить пространство бизнес-центров на лофты площадью 30-50 кв. метров. В этом случае сдать помещения в аренду было бы значительно легче, но пришлось бы работать с ощутимо большим количеством арендаторов. И в 2008 году собственники по этому пути не пошли. Эксперт не думает, что даже несмотря на рекордную вакансию офисы класса А начнут дробиться на площади 30-50 «квадратов».
