Рынок офисной недвижимости практически достиг дна
Рынок офисной недвижимости в 2016 году полностью перейдет в рубли, считают в компании Blackwood. В 2015 году, по данным S.A. Ricci, в рублях номинировались только 59% сделок.
По мнению экспертов из Blackwood, в наступившем году из-за большого объема предложения офисной недвижимости в привилегированном положении останутся арендаторы и покупатели. Однако сильного снижения ставок ожидать не стоит, поскольку рынок практически нащупал ценовое дно.
В течение 2016 года ожидается дальнейшее перепрофилирование офисных проектов в апартаменты, перенос сроков ввода, пересмотр действующих договоров, а также стремление некоторых арендаторов по примеру компаний «Мегафон» и Yandex выкупить арендуемые площади. В Blackwood прогнозируют развитие коворкингов, особенно в рамках креативных классов. Собственникам пустующих офисных площадей придется проводить реконцепцию и реновацию, чтобы создать конкурентоспособный продукт. В качестве бонуса собственники недвижимости предложат арендаторам ремонт за собственный счет.
Из-за неплатежеспособности застройщиков может вырасти доля непрофильных активов у банков, которым будет отходить залоговое имущество. Крупные участники рынка продолжат наращивать ликвидные инвестиционные активы. Объем инвестиций в коммерческую недвижимости вряд ли увеличится по сравнению с прошлым годом, причем среди инвесторов будут преобладать российские игроки.
Некоторые крупные объекты офисной недвижимости, заявленные к вводу в 2016 году
| Название | Класс | Адрес | Общая площадь, кв. м | Офисная площадь, кв. м |
|---|---|---|---|---|
| БЦ «IQ-квартал» | А | Пресненская наб., 10, стр. 2 | 228 000 | 123 213 |
| Деловой квартал NEOPOLIS | А | Киевское ш., 3 км от МКАД | 104 000 | 63 000 |
| Деловой центр «ЦСКА Арена» | В+ | Песчаная 3-я ул., 2 | 70 000 | 50 000 |
| «Нагатино i-Land, Декарт» | В+ | Проспект Андропова, 18 | 33 000 | 26 000 |
| Офисно-гостиничный комплекс | А | Пионерская Большая ул., вл. 1/17 | 40 000 | 26 600 |
Источник: Blackwood по данным из открытых источников
