«Сафмар» претендует на торгцентры на Новом Арбате
Группа семьи Гуцериевых-Шишхановых хочет принять участие в аукционе по продаже площадей в ТЦ «Новоарбатский» и «Валдай», сообщает «КоммерсантЪ».
Первый лот – 12,2 тыс. кв. метров в ТЦ «Новоарбатский», второй – 3,6 тыс. кв. метров в ТЦ «Валдай». Стартовая цена двух предложений – 4,1 млрд рублей. Аукцион назначен на 1 декабря, его будет проводить Российский аукционный дом.
Согласно тендерной документации, собственниками торговых центров выступают ООО «СБК-авто» и ООО «Евромагазин 21 век», в которых по 75% принадлежит структурам «Сбербанк капитала» (информация «СПАРК-Интерфакса»). Другими собственниками обществ являются Сергей Зорин («СБК-авто»), Элеонора Чеснокова и Айнитдин Каржаув (бывший советник главы «Ростеха») – учредители компании «Арбат Тотал Групп», владеющей 25% ООО «Евромагазин 21 век».
По информации собеседника издания, торговые комплексы на Новом Арбате перешли «Сбербанк капиталу» за долги Айнитдина Каржаува. И стартовая цена лотов как раз и соответствует размеру задолженности перед банком.
Как считает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский, цена активов сегодня вряд ли превышает 1,4-1,6 млрд рублей. Эксперт говорит, что торговые центры устарели и нуждаются в реконструкции, имеют невысокий трафик, который к тому же падает в выходные дни, поскольку основными посетителями являются офисные сотрудники из бизнес-центров, расположенных поблизости.
Как отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик, после реконструкции стоимость торговых центров может вырасти до 3,5-4,5 млрд рублей. После этого должен вырасти и арендный доход - до 40 тыс. рублей за кв. метр.
