Снижение вакансии в торговых центрах может привести к росту цен
В Московском регионе наблюдается снижение уровня вакансии в качественных торговых центрах – об этом сообщили в управляющей компании «Столица Менеджмент». По мнению экспертов, это в конечном счете приведет к росту цен на товары и услуги, поскольку уменьшение количества свободных площадей повысит ставки аренды, которые предприятиям придется окупать за счет повышения стоимости своей продукции.
В настоящее время вакансия приближается к уровню 2014 года. По оценкам Cushman & Wakefield, в конце третьего квартала свободными оставались только около 9% торговых площадей Москвы. К началу следующего года ожидается снижение этого показателя до уровня 8,5-8,8%.
Поскольку рынок является сегментированным, влияние сокращения вакансии, по мнению Татьяны Дивиной, заместителя руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield, необходимо рассматривать на конкретных торговых центрах. В некоторых успешных объектах возможен рост ставок аренды, при этом в целом по рынку в настоящее время коммерческие условия остаются на уровне 2017 года.
Ольга Летютина, генеральный директор управляющей компании «Столица Менеджмент», считает, что рост ставок неизбежен, поскольку объекты, которые в настоящее время выходят на рынок, уже заполнены на 30-40%, а в ТЦ, расположенных в районах массовой застройки, вакансия стремится к нулю. В результате роста цен на аренду, компаниям придется выбирать между закрытием своих точек или плавным повышением цен – второй вариант считается более предпочтительным в условиях дефицита площадей.
