Удаленность от метро снижает ставку аренды почти в 2 раза
Аналитики компании Cushman & Wakefield рассказали, как удаленность офиса влияет на арендную ставку. В 5 минутах ходьбы от станции она может снижаться на 24%, а на расстоянии, требующем для преодоления более чем 15 минут, и вовсе может упасть почти в 2 раза. При этом уточняется, что в целом на формирование цен в деловых проектах классов А и В влияние оказывает целый ряд факторов.
Большая часть подобных бизнес-центров находятся в пешей доступности от метро. Более удаленные объекты при сопоставимых характеристиках предлагают значительный дисконт по ставкам, причем за каждые 5 минут ходьбы они снижаются в среднем на 4,5 тыс. руб. Эксперты подчеркивают, что удаленные объекты также могут принадлежать к классу А – такая особенность локации не являются запрещающим фактором при наличии трансфера.
В офисах класса А разрыв между ставками объектов, расположенных рядом и вдали от метро, составляет более 13,6 тыс. руб., в классе А – более 7,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно с этим влияние оказывает и тип делового района. Так, в центре критичным считается рубеж в 5 минут, а в пределах ТТК – 10 минут. Одновременно с этим отмечается, что хорошая транспортная доступность и восприятие ММДЦ «Москва-Сити» как единого делового кластера приводят к отсутствию зависимости между ставками и близостью к станции метрополитена.
