В 2016 году арендные ставки во всех сегментах рынка будут рублевыми
Рудиментом станет номинирование ставки в долларах, она исчезнет даже из рекламных объявлений и отчетов аналитиков, считают в компании RRG. И это притом, что по итогам 2015 года в офисном сегменте 32% сделок заключалось в валюте, а в 9% случаев речь шла о валютном коридоре, сообщает S.A.Ricci.
К тенденциям будущего года RRG относит, во-первых, снижение инвестиционной активности. Председатель совета директоров RRG Денис Колокольников говорит о том, что из-за сложностей в экономике и внешнеполитических процессов будет наблюдаться падение активности инвесторов, в первую очередь иностранных. Напомним, по итогам 2016 года доля сделок на рынке коммерческой недвижимости с участием иностранного капитала составила около 25-30%.
Во-вторых, в 2016 году продолжится падение арендных ставок и стоимости квадратного метра при продаже объектов. По словам директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG Юрия Тараненко, позитивный прогноз развития рынка коммерческой недвижимости предполагает нулевое движение ценовых показателей, но о росте и речи быть не может.
Третьей тенденцией будущего года эксперты RRG считают окончательный переход на рублевое ценообразование. В 2015 году продажи и аренда в валюте осуществлялись только в отношении премиальных объектов.
Четвертой тенденцией будущего года можно считать перепрофилирование и реконцепцию объектов. Строго говоря, этот тренд наблюдался и в этом году, когда офисные проекты перепрофилировались в апартаменты, а апартаменты получали статус жилья.
Пятым трендом будущего года эксперты из RRG называют развитие «защищенных» форматов. В складском сегменте будут строить сугубо для конечного потребителя по схеме build-to-suit. Выиграют те офисы и торговые помещения, которые будут предлагать помещения меньшей, чем принято, площади. В торговом сегменте продолжат развитие магазины форматов «дисконт», fix-price, будет увеличиваться зона фудкорта. Менее подверженными кризису окажутся небольшие районные торговые центры.
